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Cozynergy

ECO DESIGN MENUISERIE

à Gresy-Sur-Aix

895 000 €

219 m²

5 pièces

ILLIZ

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Magnifique appartement en Duplex en plein coeur d'Aix-les-Bains avec terrasse et vue Montagne.

Bien d'exception au dernier étage avec ascenseur dans une copropriété sécurisée avec visiophone.

Ce vaste duplex (204 m2 loi carrez) calme et lumineux, dispose d'un séjour cathédrale avec cheminée donnant sur une terrasse de 43 m2 (exposition sud) et un grand balcon avec vue sur le Revard et la Croix du Nivolet.

Appartement coup de coeur, composé au rdc : d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau, une buanderie, un wc et la possibilité de faire une chambre supplémentaire. Au 1er étage : une grande mezzanine avec climatisation réversible desservant 4 chambres, deux salles de bains, un wc et un grand palier accessible également par ascenseur avec un grenier de 40 m2.

Possibilité de créer 2 studios indépendants dans le grenier avec ascenseur indépendant.

Ce bien extrêmement rare sur Aix-les-Bains dispose d'une cave et d'un garage en location.

VENEZ VISITER sans tarder : 4, avenue du Petit Port 73100 Aix-les-Bains - rue du Genève
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 96
Bien en copropriété. Charges de copropriété : 3600 €.

DPE

GES

Date du DPE : 13/01/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements au rdc aix-les-bains appartements avec balcon aix-les-bains appartements avec terrasse aix-les-bains appartements avec ascenseur aix-les-bains appartements au dernier étage aix-les-bains appartements avec garage aix-les-bains achat appartement aix-les-bains

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Duplex d'exception au dernier étage avec terrasse

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Duplex d'exception au dernier étage avec terrasse

895 000 €