Immeuble à réhabiliter hyper centre saint-quentin opportunité patrimoniale à fort rendement

MASUPERLOCATION.FR propose en exclusivité à la vente
Immeuble intégralement à réhabiliter, offrant un potentiel rare pour un investisseur souhaitant développer un programme locatif cohérent et performant. La structure est parfaitement saine avec un système poteau-poutre permettant de très grands espaces libres et une redistribution simple des plateaux. Très peu de travaux de gros œuvre sont à prévoir, l’essentiel du projet porte sur la réhabilitation intérieure.
L’immeuble développe environ 700 m2.
Le sous-sol complet représente environ 200 m2. Le rez-de-chaussée surélevé fait environ 250 m2. Le premier étage fait également environ 250 m2.
Le sous-sol, accessible depuis la rue, peut être exploité en espaces de stockage locatif, caves privatives et/ou espace commun pour les locataires (laverie, salle de sport), ou encore en bureau associatif ou petit atelier d’environ 80 m2 à 400€ afin d’optimiser les revenus.
Projet d’aménagement possible au rez-de-chaussée surélevé (250 m2) : T3 de 64 m2 louable 650 € Studio de 18m2 louable 300 € T2 de 51 m2 louable 550 € Grand T2 VIP de 71 m2 avec jardin privatif de 22 m2 louable 650 €
Projet d’aménagement possible au premier étage (250 m2) : T3 de 74 m2 louable 650 € Studio de 20 m2 louable 350 € T2 de 30 m2 louable 480 € T3 VIP de 78 m2 louable 650 €
L’ensemble du programme permet d’envisager un loyer mensuel d'environ 4880€ mensuels, et une rentabilité nette après taxe foncière autour de 9 %, selon le coût d’acquisition et le budget travaux.
Emplacement central recherché, volumes généreux, fort potentiel de valorisation patrimoniale et locative.
L’agence MSL Gestion tient à disposition des investisseurs des vues 3D, des estimations détaillées de travaux et une projection financière complète afin de présenter un programme d’investissement structuré et adapté aux besoins du marché local.
Dossier géré par Laurent DUBOIS 1er contact par WhatsApp au [Coordonnées masquées]

DPE : non concerné
Émission de gaz à effet de serre : non concerné
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