[LANDSER] Maison de Caractère (1970) Structure Bois

Charmante maison de ville mitoyenne, de 90 m², offre un cadre de vie sain et serein au cœur d'un secteur prisé.
C'est un bien idéal pour un jeune couple, avec ou sans enfants.

Les Atouts Majeurs
• Emplacement Privilégié : Une rue calme à Landser, avec un rez-de-jardin privatif sans vis-à-vis direct, véritable extension naturelle de la pièce de vie.
• Structure Bois : La maison offre une ambiance chaleureuse et une base saine.
• Sous-sol Complet : Un garage et un espace buanderie/chaufferie offrant une grande capacité de stockage.

Analyse Technique & Performance (DPE D)
Ici, la transparence est de mise pour une transaction sereine :
• Bilan Énergétique : Classée en D (227 kWh/m².an), la maison est située dans une moyenne correcte pour son année de construction.
• Points Forts Existants : L'isolation des combles a été traitée avec 35 cm de laine de verre, atteignant une performance remarquable (R=7).
• Leviers de Valorisation : Le diagnostic identifie des menuiseries bois d'origine (double vitrage de première génération). Le remplacement de ces fenêtres et, à terme, de la chaudière gaz actuelle (installée en 2004) par un modèle à condensation permettrait de viser une catégorie énergétique supérieure.
Agencement Intérieur
• Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine et un salon-séjour lumineux s'ouvrant directement sur le jardin.
• Étage : Un dégagement menant à 3 chambres, un WC séparé et une salle d’eau. Du fait de la luminosité l'une des chambre peut facilement servir de bureau pour le télétravail.
• Aménagements à prévoir : La salle d'eau est parfaitement fonctionnelle et nécessite un rafraîchissement esthétique. L'espace peut facilement être réorganiser pour en optimiser le confort quotidien.

Conditions de Vente
• Prix : 207 000 € FAI 3,5% TTC inclus.
• Coûts énergétiques estimés : Entre 1 840 € et 2 560 € / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

Profils de Visite
Afin de respecter la tranquillité du voisinage et l'efficacité de la vente, les visites ne seront organisées qu'après un échange sur la faisabilité de votre projet et de votre plan de financement.