[LANDSER] Maison de Caractère - Structure Bois

Charmante maison 6 pièces de ville mitoyenne, de 90 m², offre un cadre de vie sain et serein au cœur d'un secteur prisé.

À deux pas des commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, bar, bureau de tabac, médecin, kiné..), et à 10mn de Mulhouse et Riedisheim, à 15mn de Rixheim et de l'aéroport Bâle -Mulhouse, et à 25mn de Bâle, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et serein.

Ce bel emplacement profite d'un environnement apaisé, proche du collège Don Bosco, des arrêts de bus, et de la forêt de la Harth pour les promenades.

Construite sur un terrain avec jardin et une terrasse couverte pour profiter du calme, cette maison se développe sur 3 niveaux.
- Le sous-sol abrite un garage et une pièce polyvalente (atelier, lingerie, espace de stockage) qui complète utilement les surfaces. C'est aussi l'entrée de cette maison permettant de laissé veste et chaussures dans les meubles prévus à cet effet pour ne pas salir le reste de la demeure.
- Le rez-de-chaussée, se compose d'une cuisine, d'une salle à manger, un salon-séjour lumineux donnant directement sur la terrasse et le jardin.
- À l'étage supérieur, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé.

Des travaux de rénovation peuvent être envisager pour en améliorer le confort.

Les Atouts Majeurs
• Emplacement Privilégié : Une rue calme à Landser, avec un rez-de-jardin privatif sans vis-à-vis direct, véritable extension naturelle de la pièce de vie.
• Sous-sol Complet : Un garage et un espace buanderie/chaufferie offrant une grande capacité de stockage.

Agencement Intérieur
• Rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine et un salon-séjour lumineux s'ouvrant directement sur le jardin.
• Étage : Un dégagement menant à 3 chambres, un WC séparé et une salle d’eau. Du fait de la luminosité l'une des chambre peut facilement servir de bureau pour le télétravail.
• Aménagements à prévoir : La salle d'eau est parfaitement fonctionnelle et nécessite un rafraîchissement esthétique. L'espace peut facilement être réorganiser pour en optimiser le confort quotidien.

Conditions de Vente
• Prix : 207 000 € FAI 3,5% TTC inclus à la charge de l'acquéreur.

Coûts énergétiques estimés : Entre 1 840 € et 2 560 € / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021).

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