Name: Gensac - Belle maison de charme avec dépendances et vues dégagées
SKU: CJR050
Price: 349000 EUR
Availability: InStock

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349 000 €

160 m² / 4 298 m²

6 pièces

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Idéalement située à seulement 5 minutes de Gensac avec sa gamme de bars, restaurants et commerces, 20 minutes de Duras et de Sainte-Foy-la-Grande, cette belle maison, au charme de l'ancien, offre un environnement sain et agréable.
Dès l'entrée, on retrouve une cuisine équipée conviviale, ouverte sur une terrasse extérieure idéale pour les repas en plein air. Le salon spacieux, agrémenté d'une cheminée authentique, préserve l'âme de la maison avec ses éléments anciens.
La maison offre 4 chambres, dont deux avec un accès indépendant parfait pour accueillir famille, amis ou développer une activité de chambres d'hôtes. Trois salles d'eau/bains viennent compléter l'espace de vie, offrant confort et fonctionnalité.
Mitoyenne à la maison, une grange attenante et un gîte à rénover offrent un fort potentiel d'aménagement supplémentaire. Une seconde grange abrite un atelier ainsi qu'un long garage, idéal pour les bricoleurs ou le stockage.
Côté extérieur, une cuisine d'été sous terrasse couverte prolonge l'espace de vie, il y a également un carport qui permet d'abriter vos véhicules à l'abri des intempéries.
L'ensemble profite de belles vues dégagées sur la campagne environnante, dans un cadre paisible et bucolique.

Référence: CJR050
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/11/2024

Coûts annuels estimés : 1 410 € - 1 920 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr