Quartier Montchapet - 2 pièces au charme discret

Dijon - quartier Montchapet, rue du 23 janvier A quelques minutes à pied de l'hypercentre, dans une rue calme, cet appartement dans un immeuble cosy est prêt à devenir votre cocon. Avec une surface habitable de 42.95 m², ce bien est niché au premier étage d'une copropriété intimiste de seulement 3 appartements. Sa conception ingénieuse optimise chaque espace pour offrir confort et modernité. En entrant, vous êtes accueilli par une lumière naturelle grâce à son exposition sud, illuminant l'espace généreux salon-cuisine de plus de 25 m². La cuisine aménagée et équipée invite à des moments culinaires chaleureux. Pratique et fonctionnelle, elle se fond harmonieusement dans le décor moderne de l'appartement. La chambre, confortable et bien proportionnée, permet d'imaginer à la fois un espace nuit apaisant et un coin bureau propice au télétravail ou à la lecture. La salle d'eau, contemporaine, prolonge cette impression de confort discret, offrant un cadre fonctionnel et agréable au quotidien. L'appartement révèle également des atouts précieux et rares. Un grenier, accessible directement depuis le logement, apporte un espace de rangement complémentaire qui s'ajoute à la cave et au bûcher. À l'extérieur, la cour propose un espace privatif où il devient possible de s'installer dès les beaux jours, privilège particulièrement recherché dans ce secteur. Le confort thermique est assuré par des menuiseries en double vitrage bois et PVC ainsi que par un chauffage individuel au gaz à condensation, garantissant efficacité énergétique et maîtrise des consommations. La copropriété, gérée par un syndic bénévole, permet un quotidien facilité et des charges faibles incluant l'eau, les charges communes et l'assurance de l'immeuble. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien qui allie charme authentique et commodités modernes dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et laissez-vous séduire par ce havre de paix à deux pas du centre-ville. Carrez : 42.95 m² Taxe foncière : 681 € Charges : 576 € Contactez votre conseiller Endie Immobilier : Marie-Pierre BOISSEAU - EI - [Coordonnées masquées] - Agent commercial indépendant Ville du greffe : DIJON RSAC N° 832 134 985 - Le barème de nos honoraires est disponible sur www.endie.fr (réf. 030085437) (Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr)