Name: Coup de cœur assuré
SKU: 00770833
Price: 182000 EUR
Availability: InStock

182 000 €

35 m²

3 pièces

Foncia Transaction Languedoc Roussillon

Nos partenaires locaux

Votre magasin d'agencement

Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

04 68 11 40 90 ou cliquez-ici

1/10 Afficher les 10 photos

T3 Duplex dernier étage - Piscine - Grazel Gruissan
Idéal investisseur ou résidence principale, ce magnifique duplex en dernier étage vous offre un cadre de vie exceptionnel avec piscine au Grazel.

CONFIGURATION OPTIMALE :
• 3ème et DERNIER ÉTAGE - Aucune nuisance au-dessus
• Duplex lumineux et fonctionnel
• RDC : Pièce à vivre spacieuse avec cuisine équipée et aménagée
• Très belle terrasse - Espace détente privilégié
• WC
• Étage : 2 chambres
• Salle d'eau
• Petite terrasse côté salle d'eau - Bonus appréciable

LES VRAIS PLUS :
PISCINE résidentielle - Rafraîchissement à volonté !
DERNIER ÉTAGE - Calme absolu et vue dégagée
VUE DÉGAGÉE - Luminosité exceptionnelle
Très belle terrasse - Profitez du soleil en toute intimité
TRÈS BON ÉTAT - Emménagement immédiat
Cuisine équipée et aménagée - Prêt à vivre
Place de parking privative - Confort au quotidien
Concierge - Tranquillité et sécurité garanties
Double terrasse - Espaces extérieurs généreux
Duplex - Volumes optimisés et intimité

EMPLACEMENT IDÉAL :
Quartier recherché du Grazel à Gruissan. Résidence calme et sécurisée avec piscine, proche de toutes commodités. Cadre de vie agréable.

VISITE POSSIBLE RAPIDEMENT
N'attendez plus, cette pépite ne restera pas longtemps disponible !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Référence: 00770833
Bien en copropriété. Nombre de lots : 242. Charges de copropriété : 63 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/02/2026

Coûts annuels estimés : 550 € - 790 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr