Name: Bien d’exception Ensemble immobilier de caractère à Châlons-en-Champagne
SKU: 2449-13335
Price: 383000 EUR
Availability: InStock

383 000 €

290 m² / 185 m²

9 pièces

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Bien d'exception – Ensemble immobilier de caractère à Châlons-en-Champagne

Au cœur du centre-ville de Châlons-en-Champagne, découvrez une propriété rare au charme authentique, offrant un potentiel remarquable pour donner vie à tous vos projets.

Une demeure de caractère de 240 m²

Derrière sa façade élégante, la maison principale séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : cheminées d'époque, parquets, hauteurs sous plafond et espaces généreux.

Elle comprend :

Une réception composée d'un salon et d'une salle à manger avec cheminées
Un second salon
Une cuisine indépendante
Un bureau
5 chambres
2 salles de bains et 1 salle d'eau
Des combles aménageables offrant de nombreuses possibilités d'extension
Un grand garage
Une agréable cour intérieure

Un appartement indépendant de 50 m²

Véritable atout complémentaire, cet appartement dispose :

D'un séjour lumineux
D'une chambre
D'une cuisine
D'une salle de bains

Il bénéficie également d'une superbe cave voûtée, idéale pour les amateurs de lieux de caractère ou pour créer un espace de dégustation, de réception ou de conservation.

Un bien aux multiples possibilités

Cette propriété s'adapte à de nombreux projets :

Résidence familiale de prestige
Activité professionnelle ou libérale
Investissement locatif
Projet de rénovation et de valorisation patrimoniale
Habitat multigénérationnel

Une adresse recherchée, des volumes rares et un fort potentiel d'aménagement font de cet ensemble immobilier une opportunité unique sur le marché.

Informations énergétiques

Maison principale

DPE : D
Consommation énergétique : 239 kWh/m²/an
Émissions de CO₂ : 48 kgCO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 5 130 € et 6 990 €

Appartement

DPE : E
Consommation énergétique : 231 kWh/m²/an
Émissions de CO₂ : 50 kgCO₂/m²/an
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 260 € et 1 750 €

Un bien rare au cœur de Châlons-en-Champagne, alliant cachet, emplacement privilégié et potentiel exceptionnel.

Référence: 2449-13335
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 05/09/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr