*OCTEVILLE SUR MER* Maison, 121 m² plain-pied, 3 chambres, jardin et garage, exposition sud, non mitoyenne et sans vis-à-vis

MAISON INDÉPENDANTE – 121 m² – 3 CHAMBRES - JARDIN SUD – SANS VIS-À-VIS – GARAGE

À Octeville-sur-Mer, dans un environnement calme et recherché, à seulement 2 km du bourg et proche de la mer, découvrez cette maison non mitoyenne de 121 m², offrant un cadre de vie paisible et une belle exposition plein sud, sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous profitez d'un séjour-salon lumineux de 26,5 m² avec cheminée à insert fermé, idéal pour des moments chaleureux en famille. La cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,88m² complète cet espace de vie fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez également :
• Une salle de bain de 7,5 m² avec baignoire et double vasque
• Un premier WC indépendant
• Pièce avec de nombreux rangements de 5 m² environ.

Une extension permet de bénéficier d'un véritable espace de plain-pied comprenant :
• Une chambre de 12 m²
• Un dressing de 5 m², pouvant être transformé en salle d'eau afin de créer une suite parentale
• Un deuxième WC indépendant

Cet espace constitue un véritable atout : actuellement non communicant avec la maison, il est facilement raccordable (mur non porteur depuis la salle de bain). Il peut ainsi devenir :
• Une suite parentale
• Un espace ado ou invités
• Un bureau pour activité professionnelle
• Ou un studio indépendant

Le garage de 15 m² est communicant avec cette chambre.

À l'étage, un palier dessert :
• Une grande chambre de 33 m² au sol (18 m² loi Carrez)
• Une seconde chambre de 15 m² au sol (12 m² Carrez), actuellement sans lumière directe (possibilité d'installation d'un Velux)
• Un troisième WC indépendant, pouvant être transformé en salle de douche

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin plat, clos et aménagé d'environ 200 m², sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse couverte d'environ 18 m², facilement transformable en véranda. Un abri jardin complète l'ensemble.

La maison dispose également d'un cellier de 4 m².

Côté prestations :
• Fenêtres double vitrage aluminium
• Volets manuels
• Portail et porte de garage automatiques
• Fibre installée
• Toiture en ardoise d'Angers révisée en 2021
• Façade en briques en parfait état
• Chauffage au gaz (chaudière d'environ 10 ans) complété par un chauffage électrique économique

À noter : absence d'amiante et de plomb.

Localisation idéale :
• Proximité des commerces, écoles, transports et ramassages scolaires
• À environ 1 km de la plage
• Accès rapide vers Le Havre

Pourquoi cette maison se démarque ?
• Calme et intimité totale
• Luminosité optimale grâce à l'exposition sud
• Maison individuelle rare sur le secteur
• Configuration évolutive selon vos besoins
• Fort potentiel de valorisation

Une maison déjà fonctionnelle, avec en bonus un espace indépendant à exploiter selon votre projet.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Sophie Amri 06/x48/x60/x33/x60. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 787 571 - Greffe de LE HAVRE) Sophie AMRI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.944181