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L'atelier alu

à Poisy

Cozynergy

à Toulouse

Comme une petite maison, T3 de 64m2 très lumineux.

— La Roche-Sur-Foron 74800 —

273 000 €

64 m²

3 pièces

HOLTZ & CONTAT IMMOBILIER

Nos partenaires locaux

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L’Atelier Alu, votre expert local fort de plus de 40 ans d’expérience en menuiserie aluminium sur mesure

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Sur la commune de LA-ROCHE-SUR-FORON, à 4minutes à pied de la gare CEVA - Leman express - dans un environnement pavillonnaire très calme, venez découvrir cet appartement dans une petite coproprièté intimiste de 5 logements.
Dans l'annexe d'une maison de 1930 rénovée, vous serez le seul habitant du batîment. Situé au 1er et dernier étage, vous profiterez de tout le niveau ainsi que des combles.
65m2 habitables + combles - cuisine ouverte sur le séjour (27m2) - 2 chambres de plus de 12m2 - un espace bureau - un balcon filant de plus de 12m2
Appartement fonctionnel avec une excellente circulation (parfait pour la colocation)
Et pour compléter le lot : une cave individuelle - une place de parking extérieure - une place de parking couverte.
Chauffage au sol et production d'eau chaude : éléctrique.
Vendu Loué : Loyer nu 950€ + 25€ de charges.

Bien en copropriété. Nombre de lots : 5.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 16/02/2026

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr