Immeuble de rapport à Mauzac — 8 lots loués, 465 m² au cœur du village, 6 % brut

Huit baux signés, à 26 minutes de Toulouse.

À Mauzac (31410), village voisin de notre agence, cet ensemble immobilier de 465 m² occupe une position rare : assez près de Toulouse pour bénéficier de sa demande locative, assez à l'écart pour offrir un prix d'entrée encore raisonnable. Huit lots, déjà tous occupés. Un local commercial qui sécurise une partie des revenus par un bail commercial. Sept logements résidentiels qui couvrent du T2 au T3. Pas de copropriété externe à gérer : vous êtes seul aux commandes.

— Composition de l'ensemble —
• 2 T3 au rez-de-chaussée : 65 m² et 59 m²
• 1 local commercial au rez-de-chaussée : 74 m²
• 1 T2 : 50 m²
• 1 T3 au 1er étage : 54 m²
• 2 T2 au 2e étage : 56 m² et 46 m²
• 1 T2 au 3e étage : 60 m²

— Pourquoi ce bien sort du lot —
Trois caractéristiques en font une opération particulièrement structurante pour un patrimoine en cours de constitution :

1. La sécurité du bail commercial — le local commercial entièrement loué apporte une stabilité légale (bail 9 ans) qui équilibre la flexibilité des baux résidentiels.

2. La granularité des lots — sept appartements de tailles variées (T2 et T3) permettent une rotation locative naturelle et plusieurs scénarios de revalorisation à la sortie des baux.

3. L'effet « Sud Toulousain » — Mauzac est sur l'arc Saint-Lys / Le Fauga / Lavernose, en pleine dynamique résidentielle. La demande locative ne faiblit pas.

— Les chiffres —
Rendement brut : 6 %
Taxe foncière : 4 512 € / an
Aucune charge de copropriété externe
Honoraires à charge vendeur — prix net acquéreur affiché
DPE en cours — dépenses énergétiques estimées entre 5 240 € et 7 100 € par an (à répartir sur les 8 lots)

— Emplacement —
Mauzac, village du Sud Toulousain, à proximité immédiate des commerces et écoles. L'immeuble est en cœur de village, à pied des services.
Toulouse : 26 minutes — A64 : moins d'1 minute — Gare Le Fauga : 5 minutes — Aéroport Toulouse-Blagnac : 25 minutes

— Conditions —
Prix : 960 000 € net acquéreur — Honoraires à charge vendeur — Bien proposé en exclusivité

Un dossier d'investissement complet (baux résidentiels, bail commercial, état locatif, justificatifs de revenus, historique d'occupation) est disponible sur demande, après qualification du projet d'acquisition. Concept Immo Plus, votre agence indépendante Sud Toulousain à Lavernose-Lacasse, accompagne cette opération en exclusivité.