Appartement 3 pièce(s) 50.71 m2

SOUS OFFRE - VIAGIMMO MARSEILLE vous propose en EXCLUSIVITE un VIAGER OCCUPE avec réserve du DROIT D'USAGE ET D'HABITATION à vie au profit d'une femme de 79 ans. Marseille 13010, Quartier Saint Tronc 1/ Dromel Cet appartement 3 pièces de 50.71 m2, situé dans une résidence en rez-de-chaussée surélevé, est traversant, ce qui lui assure une très belle luminosité. Il se compose d'une entrée desservant la salle de bain et les w-c, d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres et d'un balcon filant orienté sud. Cet appartement a été entièrement rénové, en très bon état, fenêtres double vitrage PVC et aluminium, climatisation réversible, volets roulants, porte blindée. Emplacement à 2 pas du Parc de la Germaine, d'un centre commercial par chemin privé, bus devant la résidence et métro Dromel à 10 minutes, à proximité du nouveau Boulevard urbain sud. Ecoles et lycée à moins de 10 mn à pied. Le bien est vendu avec une cave, emplacements véhicules libres dans la résidence, sécurisée (portail et gardiennage jour et nuit). En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans le bien jusqu'à son décès s'il le souhaite. BOUQUET : 59.800 euros RENTE VIAGERE : 217 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE. Revalorisation de la rente de 40% en cas de départ anticipé. VALEUR DU BIEN : 145.000 euros Honoraires d'agence : charge vendeur Frais de notaire estimés : 8.650 euros (si calculés sur le valeur occupée HAI) AVANTAGES du viager occupé pour l'acquéreur : Achat du bien à prix réduit avec une décote de 43.5 % dans le cas précis. Frais de notaire réduits. Aucun désagrément locatif ni contrainte fiscale. Pas d'intérêt d'emprunt. Copropriété de 600 lots dont 511 à usage d'habitation. Le montant annuel des charges de copropriété est de 790 euros dont 520 euros environ restent à la charge du vendeur. Taxe foncière : 844 euros REF : 29VO130 - DPE C - GES B CONTACT VIAGIMMO MARSEILLE - 13 rue Montaigne, 13012 - [Coordonnées masquées]- [Coordonnées masquées] Copropriété de 600 lots - dont 511 lots habitation. Charges annuelles : 790 euros.