T3 58m² loggia 14m² avec parking - Résidence Le Bel Apergé Limeil-Brévannes

Situé au 2e étage d'une résidence récente rue des Herbages de Sèze, cet appartement de 58,55 m² offre un cadre de vie confortable et lumineux à Limeil-Brévannes. Construit en 2015, l'immeuble présente des parties communes en bon état et bénéficie d'un cadre résidentiel calme. Ce T3 bien agencé conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant se positionner dans un secteur dynamique du Val-de-Marne. En entrant dans le logement, vous découvrez un espace de vie généreux de 29 m² réunissant séjour, coin repas et cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Cet ensemble lumineux offre des volumes agréables et une belle fonctionnalité au quotidien. Le logement se compose de deux chambres, l'une de 10,82 m² et l'autre de 8,82 m², toutes deux calmes et bien proportionnées. La salle de bains de 3,72 m² et le WC séparé de 1,69 m² complètent confortablement la distribution. L'ensemble est desservi par un dégagement de 2,50 m² permettant une circulation fluide entre les pièces. Ce T3 de 58,55 m² se distingue par plusieurs atouts concrets. La grande loggia de 14,17 m² constitue un véritable espace de vie extérieur, rare pour un appartement de ce gabarit. Le chauffage collectif géothermique, associé aux fenêtres PVC double vitrage et aux volets roulants électriques, garantit un excellent confort thermique. La classe énergétique B (consommation estimée à 101 kWh/m²/an) témoigne des très bonnes performances du bâtiment, avec une facture de chauffage estimée entre 600 et 820 euros par an seulement. Une place de parking en sous-sol est incluse, atout précieux au quotidien. Limeil-Brévannes bénéficie d'un environnement pratique et bien desservi. Le réseau de bus permet de rejoindre les gares de Boissy-Saint-Léger (RER A, Paris en 35 min) et de Villeneuve-Saint-Georges (RER D). Le Téléval relie la ligne 8 du métro à ce secteur, renforçant encore l'attractivité du territoire. A proximité, on trouve commerces, écoles primaires et collèges, ainsi que le parc départemental du Bois Saint-Martin, espace vert apprécié des familles. Paris est accessible en moins de 40 minutes. Ce T3 bien entretenu, lumineux, avec loggia, parking et excellentes performances énergétiques représente une opportunité sérieuse à Limeil-Brévannes. Contactez l'agence Laforêt Limeil-Brévannes au [Coordonnées masquées] pour organiser votre visite. Copropriété de 194 lots - dont 98 lots habitation. Charges annuelles : 2040 euros. JULIEN VASSEUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00543 - PARIS.