Maison 300 m² à Tiffauges

Un cadre de vie d'exception et un outil de travail clé en main Située à quelques pas du célèbre Château de Tiffauges (Château de Barbe Bleue), cette bâtisse historique en excellent état est actuellement exploitée avec succès en gîte touristique [1, 2]. Vendue entièrement meublée et équipée, elle vous permet de reprendre immédiatement l'activité sans aucun jour de fermeture, avec un fichier clients et des réservations déjà enregistrées pour la saison [2]. Une configuration idéale pour un projet hybride La demeure développe 10 pièces sur 300 m² habitables, parfaitement agencés pour concilier vie privée et accueil touristique : Espace de réception : Une vaste pièce de vie commune, chaleureuse et lumineuse, idéale pour les petits-déjeuners des hôtes ou les grandes tablées familiales. Espace nuit haut de gamme : 8 chambres spacieuses, chacune disposée comme une suite indépendante avec sa propre salle de bain privative (8 salles de bain au total) [2]. Cette configuration garantit une intimité absolue pour vos clients ou pour accueillir une grande famille multi-générationnelle. Espace privé : Possibilité de privatiser très facilement une aile de la maison pour l'habitation principale des propriétaires tout en exploitant le reste en chambres d'hôtes. Une localisation touristique ultra-stratégique Le positionnement géographique est un atout économique majeur : À 200 mètres à pied du Château de Tiffauges (site touristique majeur accueillant des dizaines de milliers de visiteurs par an) [2]. À seulement 20 minutes en voiture du Puy du Fou (élu meilleur parc du monde, plus de 2,5 millions de visiteurs par an), garantissant un taux d'occupation exceptionnel et une rentabilité locative immédiate [1]. Prestations techniques & Performance énergétique Performance énergétique rare : Classe Énergie C Classe Climat A (une isolation et des coûts énergétiques extrêmement maîtrisés pour une demeure de cette envergure). État général : Parfaitement entretenue, aucun travaux de gros oeuvre à prévoir. Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2717.00 et 3677.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Farid TRITKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488 993 478 Nantes RCP 278347254 ORUS