DESCRIPTION
Maison mitoyenne d'un côté en pierre de taille, construite en 1850, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables 120 m² d'espace de vie total sur 3 niveaux, au coeur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m à pied.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles (hors annexes), à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
- Rez-de-chaussée : Cave 25 m², accès direct sur rue
- 1er étage Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (?10 m²) + cabanon bois (9 m²)
- 2 er étage Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf
- 3e étage Grande chambre de 24 m² avec placard
TECHNIQUE
- Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois (respect ABF)
- DPE C · GES C · 156 kWh/m².an
- Charges estimées : 1 320 à 1 860 /an
- Taxe foncière 2025 : 864 (dont 129 TEOM)
- Exposé aux géorisques georisques.gouv.fr
- Honoraires vendeur : 5 % TTC
- Libre immédiatement de toute occupation
ENVIRONNEMENT
-30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel accès A9 direct
-Petite Cité de Caractère pont romain, château, ruelles médiévales
-Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied
-Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village
-Maternelle, primaire, collège, lycée sur place
-Médecins, pharmacies, kinés en ville hôpitaux à 25 min
POURQUOI CE BIEN
-Premier achat prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat
-Investissement pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable
France Dholander · RSAC Nîmes 494885932 · Réf. 7008 · Immo Angels Montpellier
Contact 7j/7 : [Coordonnées masquées] · [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 et 1860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932
Maison mitoyenne d'un côté en pierre de taille, construite en 1850, rénovée en 2017 et entièrement rafraîchie en 2026 (sols, murs, plafonds). Toiture isolée refaite en 2026. Zéro travaux à prévoir.
83 m² habitables 120 m² d'espace de vie total sur 3 niveaux, au coeur de Sommières, cité médiévale du Gard, 30 min de Montpellier et Nîmes. Parking à 200 m à pied.
Atout rare en centre ancien : terrasse privée de 50 m² utiles (hors annexes), à l'abri des regards, équipée d'un store micro-perforé électrique. Une intimité exceptionnelle.
DISTRIBUTION Maison élevée de 3 étages
- Rez-de-chaussée : Cave 25 m², accès direct sur rue
- 1er étage Hall d'entrée en pierre · Salon · Cuisine américaine équipée avec loggia ouvrant sur la terrasse · WC indépendant · Terrasse privée 50 m² + 1 local technique et 1 atelier (?10 m²) + cabanon bois (9 m²)
- 2 er étage Chambre + bureau (16 m²) · Salle d'eau avec WC, refaite à neuf
- 3e étage Grande chambre de 24 m² avec placard
TECHNIQUE
- Clim réversible · Chauffage gaz · Chauffe-eau gaz · VMC · Double vitrage bois (respect ABF)
- DPE C · GES C · 156 kWh/m².an
- Charges estimées : 1 320 à 1 860 /an
- Taxe foncière 2025 : 864 (dont 129 TEOM)
- Exposé aux géorisques georisques.gouv.fr
- Honoraires vendeur : 5 % TTC
- Libre immédiatement de toute occupation
ENVIRONNEMENT
-30 min de Montpellier, Nîmes, Lunel accès A9 direct
-Petite Cité de Caractère pont romain, château, ruelles médiévales
-Grand marché du samedi, 4 supermarchés, restaurants, commerces de bouche à pied
-Festivals, Estivales (juil-août), brocantes, vraie vie de village
-Maternelle, primaire, collège, lycée sur place
-Médecins, pharmacies, kinés en ville hôpitaux à 25 min
POURQUOI CE BIEN
-Premier achat prix accessible, aucuns travaux, emménagement immédiat
-Investissement pierre en secteur tendu, locatif annuel ou saisonnier, actif patrimonial durable
France Dholander · RSAC Nîmes 494885932 · Réf. 7008 · Immo Angels Montpellier
Contact 7j/7 : [Coordonnées masquées] · [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 et 1860.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Grande Terrasse S-O équipée d'un store en toile micro-perforé électrique
Projection après amélioration - IA
Hall d'entrée En pierre
Cuisine donnant sur un logia et toilette - Accès terrasse
Logia - Toilettes indépendant
Chambre 1
Bureau
Maison 83 m² à Sommieres
189 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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