Maison 206 m² à Margencel

MARGENCEL ~ CHABLAIS ~ HAUTE-SAVOIE

Visites possibles lors de la session 'portes ouvertes' du samedi 9 mai de 11h00 à 13h00.
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Vidéo de la maison disponible dans cette annonce.

Découvrez cette sublime propriété de +206m² habitables avec un niveau de plain-pied.

Les principaux avantages de cette jolie propriété contemporaine sont (liste non exhaustive) :
- Magnifique jardin privatif entièrement clôturé
- Grande terrasse ensoleillée avec piscine
- Proximité de la zone commerciale d'Anthy-sur-Léman
- Plusieurs places de stationnement et 2 garages

Offrez-vous cette perle rare, aux multiples atouts, à deux pas de toutes les commodités !

Édifiée sur un terrain de 1 528m², cette élégante maison vous propose :

Au rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante
- Spacieux espace séjour/cuisine baigné de lumière
- Accès direct à la terrasse
- Dressing
- WC séparé

Au demi-niveau supérieur :
- 4 agréables chambres
- Salle de bain avec double vasque

Au demi-niveau inférieur :
Plusieurs pièces de vie dont :
- Une chambre
- Salle de douche / buanderie
- Un salon multiusages qui peut parfaitement servir de chambre d'ami

Les + :
- Store ban électrique pour les soirées d'été
- Adoucisseur d'eau
- Nombreux espaces de rangements
- Du charme, du style et de l'élégance en abondance !

Curieux d'en savoir + sur cette rare opportunité à MARGENCEL ?

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'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

En savoir + sur MARGENCEL ? Cette charmante commune du Chablais séduit par sa qualité de vie et sa situation privilégiée entre Thonon-les-Bains et Douvaine, à proximité du Lac Léman. Facile d'accès, Margencel bénéficie d'une bonne desserte routière et de transports permettant de rejoindre rapidement les communes voisines.La commune offre à ses habitants toutes les commodités du quotidien (école, collège, zone commerciale…), tout en conservant un cadre résidentiel paisible.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 5890.00 et 8020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Arnaud MOTREFF
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839 530 466 Thonon-les-Bains