T1 Bis 27 m² – Rentabilité Immédiate – Fer à Cheval (Toulouse)

L'opportunité "Clés en main" : Déjà loué & Emplacement Premium

Ne cherchez plus votre prochain placement. Ce T1 bis de 27 m², situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots, coche toutes les cases : calme absolu, proximité immédiate du tramway et bord de Garonne.

Avantage : Le bien est vendu avec un locataire en place (Bail meublé d'un an), vous garantissant des revenus dès le premier jour.

Performance & Chiffres Clés (Spécial Investisseur) :

Loyer actuel : 680 € / mois (Meublé).
Charges de copropriété : env. 73 € / mois soit 220 € / trimestre.
Taxe Foncière : 570 € / an.
Gestion simplifiée : Petite résidence de 4 lots = pas de frais de syndic pharaoniques.

Un Emplacement Stratégique (Zéro vacance locative) :

Quartier Fer à Cheval : Un secteur en pleine tension locative, ultra-prisé.
Transports : Le Tramway est au pied de l'appartement (accès direct Hypercentre / Universités / Aéroport).
Cadre de vie : Situé dans une impasse privée au calme, à quelques pas seulement des balades de la Garonne.

Descriptif du Bien :

L'appartement a été optimisé pour le confort urbain :

Espace Vie : Une pièce principale lumineuse avec coin cuisine fonctionnel.
Coin Nuit : Un véritable espace séparé (T1 bis) pour plus d'intimité.
Environnement : Petite copropriété de 4 lots, calme et bien entretenue.

Ce qu'il faut savoir :

Surface : 26,5 m² Carrez.
Type de bail : Meublé (1 an renouvelable).
Idéal pour : Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour une fiscalité optimisée ou premier achat patrimonial.

Rare sur le secteur avec ce niveau de rentabilité.
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