"LE SILENCE S'ECOUTE..."

Haute-Vienne. LA CROISILLE-SUR-BRIANCE.
Dans un cadre tranquille et verdoyant, découvrez une élégante maison, présentée en exclusivité par votre Agence Century 21 Atrium Immobilier.
Cette belle maison s'insère dans une vaste propriété de plus de 8500 m² avec une piscine chauffée construite en 2024, un grand potager/verger avec 80 arbres fruitiers, et un parc arboré avec des essences venues d'ailleurs.
Cinq chambres, de 14 à 17 m², sont à votre disposition, un séjour qui s'étend sur 30 mètres carrés, la cuisine, fonctionnelle et lumineuse, mesure 21 mètres carrés, offrant ainsi des espaces de vie parfaitement adaptés pour recevoir et partager des repas conviviaux. Les trois salles d'eau et les trois WC garantissent l'indépendance de chacun des niveaux de la maison. Un bureau de 6 mètres carrés est également disponible, proposant un espace de travail dédié. Le dégagement et le palier, avec leurs surfaces respectives, contribuent à fluidifier la circulation et à offrent des espaces de rangement supplémentaires.
A l'extérieur, une immense terrasse couverte, « la guiguette », au bord de la piscine, avec un four à pain/pizza, permettra à toute la famille de vivre dehors une bonne partie de l'année.
Avec double vitrage PVC sur toutes les ouvertures et un chauffage bois par insert, qui assure une bonne partie de la « mission », couplé par une chaudière pour les périodes plus exigeantes, vous serez sûrs de vivre confortablement toute l'année. Le système d'assainissement est tout neuf, installé fin 2025, ce qui vous promet des décennies de tranquillité.
La grange elle, en plus de vous offrir un espace de stockage, vous offre également la possibilité d'installation d'un gîte.
Demeure idéale pour une famille recherchant un espace généreux et confortable pour vivre à l'écart de la rumeur de la ville, tout en étant à 4 minutes des commodités du bourg (école, pharmacie, bureau de presse, bureau de poste, boulangerie, épicerie), et à 30 minutes de Limoges. Une grande foire se tient tous les 18 de chaque mois dans le bourg. Ramassage scolaire possible.
Entourée de nature, cette propriété offre un cadre de vie paisible, idéal pour se ressourcer et profiter de la tranquillité. Cette propriété est un véritable havre de paix, où il fait bon vivre.
Vous n'êtes pas à l'abri d'un gros coup de cœur !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2380.0 € et 3260.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Maria DE SOUSA EI, agent commercial (RSAC 797571601)

DPE

GES

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Maison de village

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Maison de village

276 000 €