Saint-Etienne-de-Mer-Morte ! C'est à vendre !

Exclusivité ACP Immobilier Saint-Étienne-de-Mer-Morte (44270)
À découvrir, cette maison T5 d’environ 103,71 m2 offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéale pour une famille… tout en représentant également une belle opportunité d’investissement locatif.
Un Cadre de vie confortable pour une famille :
Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques de cuisson, four, micro-ondes, hotte), d’un WC indépendant ainsi que d’un garage.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres avec placards, dont une suite parentale avec salle de bains privative (baignoire et douche) et dressing. Un bureau permet d’aménager un espace de télétravail ou de loisirs. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.
À l’extérieur, vous bénéficiez d’un jardin clos avec puits, offrant un cadre agréable et pratique au quotidien.
Assainissement individuel par micro-station.
Une opportunité également pour investisseur : Ce bien peut également répondre à une stratégie d'investisseur locatif :
Sa configuration (3 chambres + bureau + garage) et sa surface en font un produit recherché sur le secteur, adapté à une location familiale ou à une occupation type télétravail.
Potentiel locatif estimé autour de 850 €/mois, permettant d’envisager une rentabilité brute proche de 5 % selon les conditions d’exploitation.
Un bien rare sur le secteur, combinant sécurité patrimoniale et potentiel locatif.
Conditions :
Prix HAI : 199 000 € (honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix net vendeur : 190 000 €
Contact : Etienne Renaud Tél. : [Coordonnées masquées] RSAC : 2024AC00033
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr