Name: Larmor plage - charmante longère à deux pas de la plage
SKU: 524V-MUX-FXL
Price: 609000 EUR
Availability: InStock

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609 000 €

107 m² / 314 m²

5 pièces

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LARMOR PLAGE - Idéalement située dans la station balnéaire prisée de Larmor-Plage, à deux pas de la plage que vous longerez pour vous rendre au bourg en 10 mn à pied où vous trouverez le marche dominical . Cette longère exposée plein sud offre un cadre de vie privilégié entre mer et commerces de proximité dans un quartier calme.
La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour salon doté d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, d'un cellier ainsi que d'un garage avec mezzanine. L'étage dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un garage .
Un jardin agréable complète l'ensemble et permet de profiter pleinement de l'exposition sud. La configuration actuelle offre la possibilité d'une vie de plain-pied, un atout rare sur le secteur.
Des travaux sont à prévoir, laissant l'opportunité de repenser et de personnaliser ce bien de caractère selon vos envies afin d'en révéler tout le potentiel. Une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire dans un environnement recherché à deux pas de l'océan qu'enfants ou petits enfants apprécieront tout particulièrement.
Référence agence : 1498

Référence: 524V-MUX-FXL

DPE

GES

Date du DPE : 02/02/2026

Coûts annuels estimés : 1 960 € - 2 710 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr