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Loft d exception - a deux pas du coeur de ville - terrasses
— Vincennes 94300 —
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À quelques pas du cœur de ville, SIAMO vous propose ce loft d’exception de 232 m2 loi Carrez (257 m2 au sol), niché en fond de cour, à l’abri des regards, au sein d’une copropriété parfaitement entretenue. Ce bien rare est agrémenté de deux terrasses, offrant un cadre de vie privilégié.
Idéalement situé, à 3 minutes du RER A, 6 minutes du métro ligne 1 et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce loft séduit par ses volumes spectaculaires et son agencement optimal.
Il se compose comme suit :
Dès l’entrée, des rangements intégrés et des toilettes invités. La pièce de vie impressionne par son triple séjour cathédrale d’environ 95 m2, sublimé par une cuisine américaine haut de gamme, entièrement ouverte sur l’espace de réception.
L’espace nuit principal comprend une suite parentale avec vaste dressing, salle de bains avec douche, ainsi qu’un accès à une buanderie avec WC. Une seconde chambre, dotée de rangements, dispose de sa propre salle d’eau.
L’ensemble des pièces de plain-pied s’articule autour d’une magnifique terrasse d’environ 30 m2, agrémentée de plantations, créant un rare esprit maison au calme absolu.
Accessible par un premier escalier, un espace dédié aux enfants offre un dégagement avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC et une grande chambre. Un couloir dessert ensuite une terrasse chauffée d’environ 12 m2, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un accès à une mezzanine aménagée en coin nuit ou bureau.
Un second escalier, depuis la pièce de vie, mène à une dernière chambre ainsi qu’à une pièce polyvalente, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente.
Chauffage et eau chaude individuel au gaz. Charges mensuelles : 320€. Taxe foncière 2025 : 3 432 €
En parfait état général, ce bien coup de cœur séduit par son cachet unique, ses prestations soignées, ses volumes rares et son emplacement recherché à Vincennes.
Idéalement situé, à 3 minutes du RER A, 6 minutes du métro ligne 1 et à proximité immédiate de toutes les commodités, ce loft séduit par ses volumes spectaculaires et son agencement optimal.
Il se compose comme suit :
Dès l’entrée, des rangements intégrés et des toilettes invités. La pièce de vie impressionne par son triple séjour cathédrale d’environ 95 m2, sublimé par une cuisine américaine haut de gamme, entièrement ouverte sur l’espace de réception.
L’espace nuit principal comprend une suite parentale avec vaste dressing, salle de bains avec douche, ainsi qu’un accès à une buanderie avec WC. Une seconde chambre, dotée de rangements, dispose de sa propre salle d’eau.
L’ensemble des pièces de plain-pied s’articule autour d’une magnifique terrasse d’environ 30 m2, agrémentée de plantations, créant un rare esprit maison au calme absolu.
Accessible par un premier escalier, un espace dédié aux enfants offre un dégagement avec rangements sur mesure, une salle de bains avec WC et une grande chambre. Un couloir dessert ensuite une terrasse chauffée d’environ 12 m2, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un accès à une mezzanine aménagée en coin nuit ou bureau.
Un second escalier, depuis la pièce de vie, mène à une dernière chambre ainsi qu’à une pièce polyvalente, idéale en bureau, salle de jeux ou espace détente.
Chauffage et eau chaude individuel au gaz. Charges mensuelles : 320€. Taxe foncière 2025 : 3 432 €
En parfait état général, ce bien coup de cœur séduit par son cachet unique, ses prestations soignées, ses volumes rares et son emplacement recherché à Vincennes.
Référence: 553
Bien en copropriété. Nombre de lots : 21. Charges de copropriété : 3890 €.
Honoraires d'agence de 1.52% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Loft d exception - a deux pas du coeur de ville - terrasses
2 000 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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