Name: Irigny Elégante maison de ville 287 m2 sur terrain arboré 425 m2
SKU: 6356
Price: 749000 EUR
Availability: InStock

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749 000 €

287 m² / 425 m²

10 pièces

Les Adresses Confidentielles De Porta Nuova

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L'agence Les Adresses Confidentielles vous propose en exclusivité, en plein cœur du village d’Irigny, une maison de ville lumineuse et spacieuse.
Cette maison de 287 m2 allie espace, charme et potentiel : idéale pour une famille. Elle totalise 10 pièces dont 6 chambres.
Le rez-de-chaussée est fonctionnel et offre de beaux volumes :
- Bel espace de vie traversant avec cheminée, idéal pour les moments conviviaux.
- Cuisine indépendante équipée, cellier, buanderie (ou cuisine secondaire) et bureau/salon privé.
- Deux entrées pour une circulation fluide.
Les étages sont confortables et modulables :
- 6 chambres, deux salles d’eau, une salle de bains et un bureau.
- Espaces mansardés à aménager selon vos envies.
La maison s’ouvre plein Ouest sur un jardin paisible et intimiste. Elle est équipée d’un chauffage au gaz (chaudière de 2023) et de panneaux solaires.
Une cave voûtée, chaufferie, 2 dépendances de 17 et 16 m2 et un abri de jardin complètent l’ensemble.
Classe Energie : D
Prix de vente: 749 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence: 6356
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 23/01/2026

Coûts annuels estimés : 4 050 € - 5 550 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr