Sainte colombe en bruilhois - belle villa sur sous-sol avec terrain

AGEN RIVE GAUCHE -
Située à seulement 10 minutes d’Agen, sur la commune recherchée de Sainte-Colombe-en-Bruilhois, cette maison offre un cadre de vie calme avec une belle vue dégagée.
Implantée sur un terrain en pente bien aménagé avec un espace plat, elle bénéficie d’une excellente orientation et d’une luminosité optimale toute la journée.
Au rez-de-chaussée, vous profiterez d’une pièce de vie lumineuse de 47 m2 avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, donnant accès à une agréable terrasse de 18 m2.
L’espace nuit comprend :


3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau


une seconde salle d’eau


un WC indépendant


En rez-de-jardin, un vaste garage/atelier d’environ 120 m2 avec 2 pièces supplémentaires et salle d’eau avec WC offre un fort potentiel d’aménagement (logement indépendant, espace professionnel, loisirs…).
Accès par portail automatique avec allée menant au garage.
Maison économe en énergie (DPE B / GES A) grâce à une bonne isolation, climatisation réversible et poêle à bois.
Surfaces :


Habitable : 114,58 m2


Surface totale DPE : 134,58 m2


Garage/atelier : ~120 m2


Une maison lumineuse, fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille ou un projet avec espace supplémentaire.
Classe Energie : B Classe Climat: : A
Estimation des coûts annuels d'energie entre 960€ et 1350€
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 4.27%, le prix net vendeur est de 269 000 €.
Cette annonce vous est proposée par D'ALFO Anthony, agent commerciale - RSAC AGEN 907 653 778
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr
www.agencesouilleagen.com