ERAUDIERE - Duplex T6 lumineux - 117 m² avec balcons, box et parking

AGENCE DIRECTE L'IMMOBILIER Le 1er Choix à Frais d'Agence Réduits vous propose dans le quartier recherché de l'Eraudière, à proximité immédiate des bords de l'Erdre, de découvrir ce spacieux duplex T6 très lumineux, situé au 3ème et dernier étage, sans ascenseur, d'une résidence de 1990 avec interphone, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. *Un appartement familial aux volumes généreux Surface Carrez : 117 m² Très bien entretenu, ce duplex se compose : * Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard Un vaste salon-séjour, très lumineux Un balcon de 12 m² exposé Ouest avec vue sur la forêt Une cuisine aménagée et équipée de 12 m² côté Est Une chambre Une salle d'eau avec WC *A l'étage : 3 belles chambres avec grands placards Une salle de bain WC séparés Des combles aménageables, idéals pour une buanderie *Annexes et stationnement Garage fermé de 15,5 m² Place de stationnement extérieure de 11,7 m² Balcon de 12 m² *Les atouts du quartier A deux pas de l'Erdre : promenades, calme, équipements sportifs Accès au Navibus Commerces à proximité immédiate : Intermarché, boulangerie, pharmacie Transports en commun (bus n° 24, Chronobus C6 et proximité ligne 1 tramway Haluchère) Écoles renommées Estimation des dépenses annuelles d'énergie (usage standard 5 personnes) : 1470 euros Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace, de lumière et de nature, tout en restant à proximité immédiate des commodités. A visiter sans tarder ! DPE C AGENCE DIRECTE L'IMMOBILIER A FRAIS REDUITS à Nantes Bvd Jules Verne spécialiste des quartiers Doulon-Bottière, Vieux Doulon, Beaujoire, Toutes-aides, Plessis-Tison, Saint-donatien, Saint-Clément, Eraudière, Perray, Ranzay, Tortière, Saint Joseph de porterie, Sainte-Luce sur Loire, Carquefou Plus de photos, visite virtuelle immersive sur demande et prise de rendez vous en ligne sur notre site agencedirecte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 52 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 1860 euros.