483 m² à La Roche-Sur-Yon

HORSE IMMO vous propose cette propriété de caractère avec château du XIX? siècle, gîtes et domaine de 13 hectares
À seulement 25 minutes de La Roche-sur-Yon, 40 minutes du Puy du Fou et 40 minutes des Sables-d'Olonne, découvrez une propriété d'exception au coeur d'un environnement naturel préservé.
Ce château du XIX? siècle, période Louis-Philippe, offre 480 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation importante depuis 2014, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne.
Le château
La demeure principale propose de beaux volumes et une capacité d'accueil remarquable :
Cuisine et salle à manger de plus de 30 m²
Plusieurs salons de réception
6 chambres
4 salles de bain
Double vitrage aluminium extérieur / chêne intérieur
Chauffage au gaz propane (cuve enterrée)
Fibre raccordée
Les toitures ont été refaites et l'ensemble est en très bon état général. Seuls des travaux de rafraîchissement et de décoration permettront de remettre les lieux au goût du jour.
Espace détente
La propriété dispose de prestations rares :
Piscine intérieure chauffée par pompe à chaleur
Piscine extérieure avec liner neuf
Activité d'accueil – gîtes
Le domaine comprend 4 gîtes rénovés entre 2015 et 2016, offrant une forte capacité d'hébergement et un chiffre d'affaires récurrent.
Composition :
La Longère – 250 m² (5 chambres) avec salle à manger de 70 m²
Les Fonges – 134 m² (3 chambres)
Le Séquoia – 156 m² (3 chambres)
Pavillon de chasse (2 chambres)
Au total :
13 chambres
12 salles d'eau
13 WC
6 pièces de vie
Les gîtes disposent tous de double vitrage et d'un chauffage au fioul.
Le domaine
La propriété s'étend sur 13 hectares, comprenant :
Un parc paysager d'environ 2 hectares
Des bâtiments de ferme en pierre à réhabiliter
Une cour en U en bon état, offrant un potentiel supplémentaire (événementiel, projets touristiques, séminaires…).
Capacité totale
Le domaine peut accueillir jusqu'à 42 personnes, idéal pour une activité touristique, événementielle ou familiale de grande envergure.
Un lieu rare, alliant patrimoine, nature et potentiel d'exploitation, à proximité de sites touristiques majeurs de Vendée.

- Dossier complet sur demande- Contact : [Coordonnées masquées]- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr