Maison 128 m² à Morillon

MURS COMMERCIAUX EMPLACEMENT NUMÉRO UN BIEN EXCEPTIONNEL AU COEUR DU DOMAINE DU GRAND MASSIFSitué, dans un secteur à très forte visibilité et bénéficiant d'un flux constant tout au long de l'année, découvrez ce bien exceptionnel à emplacement stratégique, offrant un énorme potentiel d'exploitation commerciale et résidentielle.Local commercial Emplacement stratégique : Situé en emplacement numéro un, ce local commercial bénéficie d'une visibilité optimale et génère un fort intérêt grâce à sa situation privilégiée.- Place de stationnement juste devant le commerce- Flux important saisonnier et annuel- Forte attractivité touristiqueAu-dessus du local, une surface actuellement utilisée en stockage peut être aménagée selon vos besoins (bureau, réserve optimisée ou transformation en habitation).Cet emplacement conviendra parfaitement à de nombreuses activités telles que tabac-presse, salon de coiffure, cabinet d'architecte, salon de thé, boulangerie, étude notariale ou encore pizzeria.Surface globale du commerce (rez-de-chaussée + étage) : 65,11 m² habitables et 77m2 au totalPartie habitation indépendante : Avec son entrée totalement indépendante, la partie habitation se compose de :- Une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger, cuisine ouverte et accès jardin exposé plein Sud- Deux chambres spacieuses- Une mezzanine offrant un espace couchage supplémentaire- Une salle de douche avec WC- Un WC indépendantUn logement confortable permettant une résidence principale, secondaire ou un excellent rendement locatif.Surface du logement : 63,34 m² habitables et 74,62 m2 au totalConstruction récente & prestations de qualité : - Très belle construction récente- Chauffage performant par pompe à chaleur- Bâtiment fonctionnel et bien conçu- Fort potentiel d'évolutionUne opportunité unique sur le secteur : emplacement stratégique, fort potentiel et rentabilité assurée. Ne laissez pas passer ce bien rare à Morillon contactez-nous sans tarder pour une visite. COMMERCIAL PREMISES PRIME LOCATION EXCEPTIONAL PROPERTY IN THE HEART OF THE GRAND MASSIF RESORTLocated in a highly visible area with constant foot traffic throughout the year, discover this exceptional property in a strategic location, offering enormous commercial and residential potential.Commercial premises Strategic location: Located in a prime location, these commercial premises enjoy optimal visibility and generate strong interest thanks to their privileged location.- Parking space right in front of the shop- High seasonal and annual footfall- Strong tourist appealAbove the premises, a space currently used for storage can be converted to suit your needs (office, optimized storage, or conversion into living space).This location is ideal for a wide range of businesses, such as a newsagent, hairdresser, architect's office, tea room, bakery, notary's office, or pizzeria.Total commercial space (ground floor + first floor): 65.11 m² of living space and 77 m² in totalSeparate living area: With its own separate entrance, the living area comprises:- A beautiful, bright living room with lounge/dining area, open kitchen, and access to the south-facing garden- Two spacious bedrooms- A mezzanine offering additional sleeping space- A shower room with toilet- A separate toiletA comfortable home that could be used as a primary residence, second home, or an excellent rental property.Living space: 63.34 m² of living space and 74.62 m² in totalRecent construction & high-quality features: - Beautiful recent construction- Efficient heat pump heating- Functional and well-designed building- Great potential for developmentA unique opportunity in the area: strategic location, great potential and guaranteed profitability. Don't miss out on this rare property in Morillon contact us today to arrange a viewing.