Maison 212 m² à Estagel

Localisation
Située à Estagel, charmant village des Pyrénées-Orientales, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des services. Un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour un rapprochement familial ou un projet mixte résidence principale / locatif à seulement 20min de Perpignan.

Caractéristiques principales
• Villa de plain-pied non mitoyenne rénovée
• Maison principale T4 – 132 m² habitables
• Séjour lumineux
• Cuisine neuve
• 3 grandes chambres
• Appartement indépendant construit en 2018 – 65 m² (idéal location, famille ou activité libérale)
• Suite parentale indépendante – 15 m²
• Climatisation gainable
• Cheminée
• Installation photovoltaïque : 32 panneaux – 16 kW
• Cumulus thermodynamique
• Adoucisseur
• Atelier / zone de stockage – 20 m²
• 3 stationnements sur la parcelle

Extérieurs :
• Parcelle de 1 150 m²
• Piscine 9 x 4 m
• Local technique piscine
• Espace potager
• Terrasse couverte de 22 m², à l'abri de la tramontane
• Abri de jardin en bois
• 2 portails d'accès dont un motorisé

Description
Cette belle villa de plain-pied, rénovée avec soin, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La maison principale développe 132 m² habitables avec un espace de vie lumineux et trois chambres, une belle salle d'eau en travertin, des WC séparés, un dressing et de multiples rangements parfaitement adaptés à une vie de famille.

Atout majeur : la présence d'un appartement indépendant de 65 m² ainsi qu'une suite parentale indépendante de 15 m², permettant d'envisager différents projets : accueil familial, location annuelle ou saisonnière, espace professionnel ou complément de revenus.

Implantée sur une parcelle de 1 150 m², la propriété dispose d'un agréable espace extérieur avec piscine 9x4, terrasse couverte protégée de la tramontane et plusieurs espaces annexes (atelier, abri de jardin).

Les équipements modernes, dont la climatisation gainable et les 32 panneaux photovoltaïques (16 kW), apportent un réel confort ainsi qu'une performance énergétique intéressante.

Un bien rare sur le secteur, offrant volumes, indépendance et potentiel dans un environnement pratique et recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 479 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Marion BESANCENOT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 910 091 776.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32740369)