Appartement 200 m² à Chalon-Sur-Saone

Vous êtes en Bourgogne, à Chalon sur Saone, au coeur du quartier gastronomique et en plein expansion de la ville, sur l'île Saint Laurent.

L'Agence Bouca et Fichot Transaction vous propose cet ensemble immobilier d'environ 200m² habitables, immeuble en monopropriété actuellement composé de 3 lots principaux tous loués.

Le rdc d'environ 107m² est un local commercial type bar loué 1090euros CC et entièrement rénové, comprenant 3 pièces et sanitaires et un petit terrain-terrasse.

Au 1er étage côté rue se trouve un spacieux appartement T3 d'environ 61m² habitables traversant en duplex, en excellent état, comprenant une cuisine ouverte sur séjour, salle d'eau , wc et 2 chambres, loué 750eurosCC.

Au 1er étage côté cour se trouve un joli T2 d'environ 32m² habitables avec une grande terrasse de 15m² bien exposée, comprenant cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d 'eau et wc , loué 550eurosCC.

Un petit combles est potentiellement aménageables pour créer un T1.

L'accès est facile, un parking gratuit est à proximité. L'immeuble, ainsi que les lots sont en bon état, il n'y a pas de gros travaux à prévoir.
Le rendement existant de 26.520 euros CC/an + Charges locatives : 2160euros/an est confortable et permets de réaliser un placement intéressant et durable.

Taxe foncière 2025 : 2166euros

Dossier photos, baux, DDT, disponible sur demande à l'agence

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Honoraires charge vendeur.