Villa provençale T 5 à deux pas des plages de sable

La Ciotat, quartier des plages !!
Idéalement située à seulement 200 mètres des grandes plages de sable, dans un lotissement sécurisé et recherché, cette charmante villa de type 4/5 d'environ 90 m² et environ 20 m² de studio indépendant, saura vous séduire par son emplacement privilégié et son fort potentiel. Edifiée sur un terrain de 285 m², elle offre un cadre de vie rare, alliant proximité immédiate de la mer, calme, et confort.
Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, idéale pour partager les moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace cuisine complète harmonieusement cet espace de vie.
La maison dispose de plusieurs chambres, dont une de plain-pied, un véritable atout qui apporte confort et praticité au quotidien, que ce soit pour l'espace des parents, une chambre d'amis, ou un bureau.
L'étage se compose de deux autres chambres et d'une grande mezzanine permettant une organisation idéale pour une famille.
Un atout supplémentaire très recherché : le garage a été aménagé en un beau studio indépendant offrant de nombreuses possibilités comme un logement indépendant pour un enfant ou pour vos hôtes, ainsi que pour une location saisonnière afin de générer un revenu complémentaire.
A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin de 285 m², parfait pour les repas en terrasse, les moments de détente, ou simplement profiter du climat méditerranéen dans un environnement calme et résidentiel.
Grâce à son emplacement exceptionnel, cette villa représente une opportunité idéale aussi bien pour votre résidence principale ou résidence secondaire.
Un bien rare sur le secteur pour profiter pleinement d'un cadre de vie entre mer et tranquillité.
Le diagnostic de performance énergétique est noté 102 et classé B. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 4 et classé A.
L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 1080 € et 1510 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 06/03/2026.
Prix : 799 000 €
Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur.

Taxe foncière : 1904 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr