Name: Rennes Arsenal-Redon métro Mabilais T3 de caractère 61 m² avec balcon, cave & grenier
SKU: 830030390498
Price: 255000 EUR
Availability: InStock

255 000 €

61 m²

3 pièces

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À 2 min à pied du métro Mabilais, rue d'Inkermann, entre la Cité judiciaire et le centre-ville, découvrez cet appartement 3 pièces traversant et lumineux au 2ᵉ étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine.

On adore :

Séjour spacieux et plein de charme (env. 17 m²) : parquet, belle hauteur sous plafond, ouverture sur balcon exposé sud-est avec vue sur les toits.
Cuisine récente aménagée/équipée, prête à vivre.
Deux chambres confortables (≈13 m² et 10 m²), dont une avec balconnet. Possibilité d'ouvrir l'une des chambres sur le séjour pour une plus grande pièce de vie.
Salle d'eau rénovée avec douche récente, WC suspendus séparés.

Confort & technique :

Double vitrage, volets roulants électriques, fibre.
Chaudière récente : sérénité et maîtrise des consommations.
Grande cave sur dalle béton + grenier isolé pour du stockage optimal, rare sur le marché.
Local vélos sécurisé dans la copropriété.

Immeuble & copropriété :

Toiture récemment refaite.
Aucun travaux à prévoir : achat serein.

Mobilité & stationnement :

Métro Mabilais à quelques minutes.
Stationnement résidentiel aisé dans le quartier.
Deux places publiques réservées aux copropriétaires dans la cour de la copropriété.

Emplacement :

Commerces, écoles et autres commodités à pied. Un cadre de vie central et pratique, idéal jeunes actifs, couple, petite famille ou investisseur en quête d'un bien avec du charme et prêt à eménager.

Informations supplémentaires sur demande et visites sur rendez-vous. Nombre de lots de la copropriété: 57, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges communes, fonds travaux) : 900€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnold DENES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°952 136 851 Greffe de RENNES) [Coordonnées masquées] (réf. 592965 )

Référence: 830030390498
Bien en copropriété. Nombre de lots : 57. Charges de copropriété : 75 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 10/06/2025

Coûts annuels estimés : 1 240 € - 1 730 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon rennes appartements avec ascenseur rennes appartements Centre rennes achat appartement rennes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr