Bénéficiez des services de nos partenaires locaux soigneusement sélectionnés
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
Immeuble de rapport 4 lots frontière allemande
— Lauterbourg 67630 —
Nos partenaires locaux
Lauterbourg à proximité immédiate de la frontière allemande
Opportunité d’investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers.
Composition de l’immeuble
Local commercial Rez-de-chaussée
Surface : 65,70 m2
Libre de toute occupation
Belle visibilité sur rue
Appartement F2 Rez-de-jardin
Surface : 75,90 m2
Libre
DPE : F
Accès garage et annexes
Appartement F3 1er étage avec terrasse
Surface : 75,36 m2
Loué
Loyer : 615 € / mois + 130 € charges
DPE : C
Appartement F3 duplex 2ème étage
Surface : 90,88 m2
Libre
DPE : D
Revenus locatifs potentiels
Avec une location complète de l’immeuble :
Loyers estimés : environ 2 750 € / mois
-> Possibilité d’optimisation locative sur plusieurs lots.
Caractéristiques techniques
Chauffage collectif chaudière granulés bois
Production d’eau chaude par granulés
Compteurs individualisés
Fibre optique
Caves
Garage
Les points forts
Immeuble de rapport en monopropriété Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers) Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding
Opportunité d’investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers.
Composition de l’immeuble
Local commercial Rez-de-chaussée
Surface : 65,70 m2
Libre de toute occupation
Belle visibilité sur rue
Appartement F2 Rez-de-jardin
Surface : 75,90 m2
Libre
DPE : F
Accès garage et annexes
Appartement F3 1er étage avec terrasse
Surface : 75,36 m2
Loué
Loyer : 615 € / mois + 130 € charges
DPE : C
Appartement F3 duplex 2ème étage
Surface : 90,88 m2
Libre
DPE : D
Revenus locatifs potentiels
Avec une location complète de l’immeuble :
Loyers estimés : environ 2 750 € / mois
-> Possibilité d’optimisation locative sur plusieurs lots.
Caractéristiques techniques
Chauffage collectif chaudière granulés bois
Production d’eau chaude par granulés
Compteurs individualisés
Fibre optique
Caves
Garage
Les points forts
Immeuble de rapport en monopropriété Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers) Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Immeuble de rapport 4 lots frontière allemande
630 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
![Combined shape](data:image/svg+xml,%3Csvg viewBox="0 0 1920 92" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg"%3E%3Cpath d="M1755.51 0L1711.63 23.7656V50.7586L1755.51 26.993L1799.38 50.7586V23.7656L1755.51 0Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1920 92L1799.38 92V68.2527L1920 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3Cpath d="M1711.63 92L0 92L0 68.2527L1711.63 68.2527V92Z" fill="%2314E895"/%3E%3C/svg%3E)