Immeuble de rapport 4 lots frontière allemande

Lauterbourg à proximité immédiate de la frontière allemande
Opportunité d’investissement avec cet immeuble de rapport en monopropriété composé de 4 lots (1 commerce + 3 appartements) offrant un fort potentiel locatif et une situation stratégique recherchée par les travailleurs frontaliers.
Composition de l’immeuble
Local commercial Rez-de-chaussée


Surface : 65,70 m2


Libre de toute occupation


Belle visibilité sur rue


Appartement F2 Rez-de-jardin


Surface : 75,90 m2


Libre


DPE : F


Accès garage et annexes


Appartement F3 1er étage avec terrasse


Surface : 75,36 m2


Loué


Loyer : 615 € / mois + 130 € charges


DPE : C


Appartement F3 duplex 2ème étage


Surface : 90,88 m2


Libre


DPE : D


Revenus locatifs potentiels
Avec une location complète de l’immeuble :
Loyers estimés : environ 2 750 € / mois
-> Possibilité d’optimisation locative sur plusieurs lots.
Caractéristiques techniques


Chauffage collectif chaudière granulés bois


Production d’eau chaude par granulés


Compteurs individualisés


Fibre optique


Caves


Garage


Les points forts
Immeuble de rapport en monopropriété Plusieurs lots libres permettant une mise en location immédiate Emplacement stratégique proche Allemagne (demande locative forte des frontaliers) Bon équilibre rendement / valorisation patrimoniale Idéal investisseur, société patrimoniale ou holding