198 001 €

91 m² / 12 120 m²

4 pièces

Leigniel Immobilier

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C'est à 5 minutes de SENS que vous découvrirez 'L'ÉTANG DE NATHALIE ', cette propriété de 12000 m2 comprenant un CHALET , une petite MAISON F2, un CABANON et son ÉTANG poissonneux de 5000 m2 avec ses pontons.

Sur la partie haute de la parcelle se trouve le bâti (non inondable):
Le chalet en bois de 61 m2, recemment repeint, comprend une pièce de vie de 31 m2 avec cuisine aménagée et séjour avec poêle à pellet ouvrant sur une terrasse au sud, puis un couloir dessert deux chambres, un WC et une salle d'eau. Sous-sol compartimenté avec garage de 27 m2, cave et atelier de 20m2 avec sa pompe piquet (et l'eau municipale.)
Magnifique vue imprenable etr depaysante sur l'étang privé depuis la maison et sa terrasse de 30m2.

Un peu plus bas, une petite maison F2 avec séjour et sa cuisinette, salle d'eau et wc. (photos à venir prochainement)

Belle parcelle rectangulaire, recemment nettoyée, boisée de caducs et de persistants, totalement close, avec portail automatique sur la rue.
Partie bâtie en zone blanche, gloriette pour déjeuner entre amis, portique pour les enfants, puis, en contrebas, premier ponton sur l'étang poissoneux d'environ 5000 m2 bordé de chaque côté par un passage permettant d'en faire le tour et d'accéder au 2e ponton et un petit chalet en bois.
Au bout de la parcelle, grand verger et portail ouvrant sur le chemin de halage de l'Yonne.

Très bel environnement sans vis-à-vis, au calme et à 5 minutes de la civilisation.
Rare à la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'agence de 5.68% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 480 € - 2 060 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons avec garage sens maisons à vendre sens

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'etang de nathalie

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

L'etang de nathalie

198 001 €