Maison des années 30 - Terrain - Annecy - Rare en centre-ville

EXCLUSIVITÉ L'ADRESSE - ANNECY - Venez découvrir cette maison de caractère des années 30, implantée sur une parcelle de 503 m², offrant une opportunité rare en centre-ville : un terrain généreux pour imaginer un jardin paysager, un espace détente ou un extérieur pensé pour la vie de famille, tout en restant à proximité des commerces et transports. Caractéristiques principales : - Surface totale : 194 m² (130 m² habitables + 64 m² de sous-sol) - Rez-de-chaussée à moderniser : cuisine indépendante, salon-séjour, 2 chambres, salle de bains, WC séparé base saine pour repenser les espaces à votre goût. - Étage rénové en 2007 : toiture et isolation performantes à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, suite parentale, bureau) - Sous-sol de 64 m² : cave et atelier, accessible depuis l'extérieur - Confort : chaudière gaz de ville pour chauffage et eau chaude Un bien rare à Annecy, idéal pour une famille ou un acquéreur à la recherche d'un bien authentique, avec terrain en ville et fort potentiel d'évolution patrimoniale. Information pratique : 787'500 euros FAI. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette maison vous est proposée en exclusivité par l'Adresse Annecy. Une visite ? Contactez Lucie Richard au [Coordonnées masquées], elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Réf LR9967 / [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2840 euros et 3910 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Lucie RICHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 980134969 - ANNECY.