Name: Maison t4 avec appartement indépendant loué - habiter et réduire son crédit - saint-maurice-de-beynost la côtière - proche lyon
SKU: NB5955
Price: 530000 EUR
Availability: InStock

530 000 €

140 m² / 317 m²

6 pièces

Dufossé Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

Cozynergy réalise vos travaux de rénovation énergétique, clé en main et aides déduites. Simulez votre projet ici :

cliquez-ici

Votre installateur

Installation et dépannage de motorisation de portail - maintenance d'automatismes de portail

04 26 28 84 41 ou cliquez-ici

Votre plombier chauffagiste

Confiez-nous tous vos travaux de Chauffage, de Climatisation ,de Plomberie ,de Pompe à chaleur. Contactez nous au

0661563811 ou cliquez-ici

Votre expert en isolation

AE Bat : la solution fiable pour vos projets d’isolation des murs par l'extérieur ainsi que de vos menuiseries.

06 98 67 71 73 ou cliquez-ici

Votre cuisiniste agenceur

Etudes - Réalisations de cuisines - Agencements intérieurs

06 12 58 02 05 ou cliquez-ici

1/29 Afficher les 29 photos

L'agence Dufossé Immobilier vous propose en exclusivité à Saint-Maurice-de-Beynost, secteur très recherché de La Côtière, une maison en monopropriété avec appartement indépendant loué. Une opportunité rare pour devenir propriétaire tout en bénéficiant d'un revenu locatif sécurisé. A proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des accès rapides vers Lyon, cette maison réunit confort de vie et solution financière avantageuse. UNE MAISON, DEUX ESPACES DE VIE Maison d'environ 140 m² habitables sur une parcelle de 317 m², organisée en deux logements indépendants avec extérieurs, caves et stationnements. VOTRE FUTUR LOGEMENT ? T4 DUPLEX LIBRE - Surface habitable : 72,55 m² - Cuisine ouverte sur séjour - Pièce de vie lumineuse et agréable - Salle d'eau avec WC - Une chambre au premier niveau A l'étage : - Espace bureau ou dressing - Seconde chambre - Extérieur privatif - Cave - Stationnement privatif Un logement fonctionnel et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. APPARTEMENT INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSÉE : DÉJA LOUÉ - Surface habitable : 68,09 m² - Surface au sol : 76 m² - Cuisine aménagée - Séjour - Deux chambres dont une avec mezzanine - Salle d'eau - WC indépendant - Rangements - Extérieur - Cave - Stationnement Loyer actuel : 847,39 euros par mois. UN AVANTAGE FINANCIER CONCRET Le revenu locatif en place permet de réduire une partie des mensualités de crédit et de sécuriser votre projet immobilier dans le temps. LES ATOUTS - Maison en monopropriété - Absence de charges de copropriété - Deux logements indépendants - Toiture refaite - Façade rénovée - Huisseries PVC double vitrage - Entrées distinctes - Extérieurs privatifs - Stationnements - Secteur recherché La Côtière - Proximité Lyon, Beynost, Miribel - Accès rapide aux grands axes Taxe foncière : 3 194 euros. Chers confrères, si vous avez un acquéreur avec un financement validé, n'hésitez pas à me contacter. Prix : 530 000 euros FAI. Nadine DA COSTA-BLEIN [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]

Référence: NB5955
Barème des honoraires

DPE

Date du DPE : 30/10/2023

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr