Name: Maison T4 à Pessac noès sur 918 m²
SKU: 9475
Price: 399000 EUR
Availability: InStock

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399 000 €

96 m² / 918 m²

5 pièces

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Immobilier PESSAC (33600) Quartier Noès Calme et résidentiel, à 1 km du centre Idéalement située dans un environnement paisible et recherché, cette maison de plain-pied vous séduira par son cadre de vie privilégié, à seulement 1 km du centre de Pessac, de ses commerces, de la gare et du tramway. Elle se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, de 2 cuisines indépendantes, d'une salle à manger conviviale, de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une salle d'eau et deux WC. Implantée sur une belle parcelle de plus de 900 m², cette maison bénéficie d'une construction de qualité et offre un fort potentiel d'évolution, idéal pour un projet d'agrandissement ou de rénovation Atout urbanistique : zone PLU UM16 avec une emprise au sol autorisée de 40 %. Un bien rare dans un secteur calme et résidentiel, alliant confort de vie et proximité des commodités. Prévoir travaux !

Référence: 9475
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 09/03/2026

Coûts annuels estimés : 1 442 € - 1 950 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr