T3 Spécial Investisseur - 66 m² - Loyer 720 € - 8ème étage - Balcon

Investissez en toute sérénité avec ce T3 clé en main, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité locative garantie.

Situé au 7 rue Pierre Ruibet à Grenoble, au 8ème étage avec ascenseur, cet appartement de 66,36 m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, à deux pas des Grands Boulevards, du Tram C et de toutes les commodités.

LES ATOUTS DU BIEN :

Étage élevé (8/10) : Calme et lumière garantie.

Espaces extérieurs : Séjour sur balcon + cuisine séparée avec son propre balcon.

Confort technique : Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants sur l'ensemble du bien.

Annexes : Une cave saine en sous-sol.

SÉCURITÉ ET RENDEMENT LOCATIF :

Loyer : 720 € HC / mois (Prochaine révision : juin 2026).

Bail récent : Signé le 16 juin 2025 (location nue).

Risque zéro : Locataire sérieux, à jour de ses paiements, avec Assurance Garantie des Loyers Impayés (GLI) en place.

Faibles charges : Seulement 487 €/an de charges non récupérables pour le propriétaire !

DONNÉES FINANCIÈRES :

Prix : 168 000 € (Honoraires charge vendeur).

Charges de copropriété : 757,39 €/an.

Taxe Foncière : 1 593 € (dont 176 € d'OM récupérables).

Ne manquez pas cette opportunité de placement sécurisé dans un secteur à forte demande locative.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite !

Plafond de loyer : non concerné.
ALLAN IMMOBILIER (SAS)
42 Rue du Pré d'Elle – 38240 Meylan
Carte professionnelle : CPI 38[Coordonnées masquées]11.882 – CCI Grenoble
RC Grenoble n° 428 886 444