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à Toulouse

Appartement 2 pièces 44 m² en dernier étage - Terrasse privative de 72 m² - Place de parking en sous-sol

Name: Appartement 2 pièces 44 m² en dernier étage - Terrasse privative de 72 m² - Place de parking en sous-sol
SKU: 26-8950
Price: 203000 EUR
Availability: InStock

— Montigny-Les-Cormeilles 95370 —

203 000 €

44 m²

2 pièces

NESTENN Franconville

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Situé à deux pas de la Gare de Montigny Beauchamp et des commerces, dans une résidence récente et bien entretenue de 2008, venez découvrir cet appartement de type F2 d'une superficie de 44 m², situé au 3ème et dernier étage. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine, d'une chambre, ainsi que d'une salle de bains avec WC. Son principal atout est sa grande terrasse privative de 72 m², offrant un véritable espace extérieur rare sur le secteur et idéal pour profiter des beaux jours. Une place de parking en sous-sol vient compléter ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts. Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des commodités, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Classe énergie : D. Honoraires d'agence à la charge vendeur. Achat, vente, location, gestion, contactez votre agence Nestenn Franconville au [Coordonnées masquées].

Référence: 26-8950
Bien en copropriété. Nombre de lots : 199. Charges de copropriété : 1668 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/12/2025

Coûts annuels estimés : 1 030 € - 1 450 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr