Exclusivité Maison T3 de 2 chambres de 87,65M2 avec véranda au Senioriales® de St Julien Des Landes Disponible

Plus qu'un logement, un concept d'habitat dédié aux retraités actifs dans un environnement calme et convivial !

Dans une résidence sécurisée ( gardien jardinier ), profitez d'un Club House avec animatrice , Piscine chauffée, Boulodrome , Mini bus.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Entre forêts et océan, La résidence Senioriales® de St julien des Landes est située dans le triangle d'or : Les Sables d'Olonne, St gilles croix de vie et La Roche sur Yon. Cette résidence offre un décor de rêve, dédié aux loisirs. Profitez du Club-House, piscine, salle de sport, boulodrome , chambre d'hôte et une équipe sur place.

La résidence de St-Julien-des-Landes est composée de 49 maisons de plain-pied du T2 au T4 de 51 à 107 m²
Cette résidence Senioriales® a été livré en juin 2012

* Description du bien :
• Découvrez cette Maison T3 construite en 2012 de 87,65m² Loi Carrez avec sa + véranda + parking + Garage ,situé dans une résidence sécurisé , confortable et convivial à St Julien Des Landes
Salo / séjour de 26,46m2 + Cuisine de 6,9m2 + Buanderie 3,43m2 + 2 chambres + Sde privée 5,07m2 + wc avec lave main + Dressing de 5,15 m2 Maison exposée ouest / Sud

• Disposition : Une pièce à vivre lumineuse, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d'eau moderne PMR, un agréable jardin.
* Prestations : cuisine aménagée et équipée, volets roulants électrique , accès PMR
* Type de vitrage : double vitrage / revêtement au sol Carrelage dans toutes la maison / type de chauffage individuel: Pompe a chaleur avec climatisation réversible , distribution eau chaude : Ballon d'eau chaude électrique
DPE = B/A

Taxe Fonciere : 365€/ An
Charge : 190€/Mois

Détails des charges :
-Salaire animatrice
-Salaire gardien jardinier
-Frais du syndic de copropriété
-Entretien espaces verts/piscine
-Entretien minibus
-Contrat de maintenance de la barrière
-Chauffage du club House
-Éclairage extérieur

• Caractéristiques principales de la Résidence : Sécurisée, calme, et bien entretenue avec piscine chauffée, Chambre d'hôtes

Cet investissement est particulièrement intéressant pour plusieurs raisons :

· Nous nous chargeons de vous trouver un locataire Senior au profil idéal sécurisant (bon payeur, peu de Turn-Over et prenant soin de son environnement)
· Nous vous proposons un investissement clé en main, incluant la gestion locative( Mandat de gestion 3 options )
· Possibilité de pack mobilier adapté aux seniors, ainsi que l'accompagnement par un cabinet comptable avec possibilité d'amortir comptablement le bien afin de réduire au maximum (et ramener à 0) l'imposition sur les revenus générés -revenus BIC.

Copropriété composée de 49 logements.

A voir rapidement.
Conseiller : Alexandre DENIS
230 000€

[Coordonnées masquées]
zero5 62 47 94 95

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr