Appartement T3 en duplex à Breuillet avec potentiel exceptionnel !

À vendre : Appartement T3 en duplex à Breuillet avec potentiel exceptionnel !

Caractéristiques principales :
- Type : T3 en duplex, (67 m²)
- Superficie : 67 m² (actuelement 47m2 avec 20 m² à aménager en 1 ou 2 chambres)
- Emplacement : À 2 minutes à pied de la gare Breuillet Village (RER C)
- Commodités : Tous les commerces à 2 minutes à pied (boulangeries, pharmacie, banques, épiceries, pizzeria, tabac, etc.)

Description de l'appartement :
À l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine moderne entièrement équipée avec un îlot central sur mesure . Le séjour lumineux de 28 m², avec fenêtres traversantes, vous offre un cadre de vie agréable et un WC au Rdc.

À l'étage, découvrez une chambre de 12 m² avec rangement, une salle de bain de 5 m²avec wc et 2 fenêtres et 20 m² supplémentaire à aménager selon vos envies ! Parfait pour créer 1 ou 2 chambres ou un espace bureau .

Confort :
- Chauffage avec radiateurs électriques à fluide caloporteur avec programateur
- Ballon d'eau chaude récent de 150 litres
- Travaux de copropriété récents : toiture complète et ravalement entièrement neufs

Infos pratiques :
- Frais de copropriété : 170 € par trimestre
- Taxe foncière : 600 €
- Stationnement : 2 parkings à 50 mètres

Un cadre de vie privilégié :
À seulement 5 minutes à pied des écoles élémentaires et à 800 mètres du Carrefour Market. Profitez également du marché chaque dimanche matin dans la charmante place du marché .

Ne ratez pas cette opportunité dans la belle commune de Breuillet, un lieu où il fait bon vivre. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !

Votre futur chez-vous vous attend !

Cette annonce référence 324771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRIC VEILLET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 93435044800015.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2026
Score DPE : 281 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr