A seulement 1h de paris - propriete contemporaine d'exception de 350 m2 - piscine chauffée - jacuzzi - parc arbore d'environ 420

VILLEMANDEUR 45700 - A seulement 1 heure de Paris, Nouveauté en EXCLUSIVITE, idéalement située dans un environnement résidentiel recherché de Villemandeur, à proximité immédiate de Montargis, cette superbe propriété contemporaine de plus de 280 m² habitables offre un cadre de vie rare alliant espace, confort et performance énergétique.
A moins de 10 minutes de la gare de Montargis, permettant de rejoindre Paris-Bercy en1 heure, et proche des principaux axes routiers, cette maison constitue une adresse idéale pour conjuguer vie au calme et accès rapide à la capitale.

Édifiée au coeur d'un magnifique parc arboré d'environ 4 200 m², clos de murs sur rue et sans vis-à-vis, la propriété propose un cadre privilégié pour profiter pleinement de la nature et de l'intimité.
L'extérieur invite à la détente, belle terrasse, avec piscine chauffée accompagnée de son jacuzzi, parfaitement intégrée dans cet environnement verdoyant.

Pensée pour offrir lumière et volumes, la maison bénéficie de nombreuses baies vitrées ouvrant largement sur le parc et les espaces de détente.
Rez-de-chaussée :
Élégante entrée avec placards, ouvrant sur de généreux volumes : cuisine dinatoire de plus de 30 m², aménagée et équipée, véritable coeur de la maison donnant sur le salon de 31 m² avec baies vitrées à galandage, accès terrasse, sur et un espace détente de 29 m². Attenants à la cuisine, une cave à vin climatisée et cellier / chaufferie.
Vaste pièce de réception d'environ 65 m² orientée sud/ouest avec seconde cuisine et accès direct à la terrasse, la piscine chauffée et le jacuzzi, idéale pour recevoir famille et amis, salle d'eau avec WC, pratique après la baignade.
Suite parentale avec dressing et salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, chambre de la suite avec accès direct à la terrasse et à la piscine
Étage climatisé : grand palier / mezzanine
Trois chambres avec placards, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d'eau privative, dont une chambre avec terrasse privative, espace home cinéma, WC avec lave-mains.

Espaces annexes :
Patio
Garage principal d'environ 90 m², carrelé, avec porte motorisée
A l'étage, un espace de 70 m² , parquet flottant, (logement indépendant, salle de sport, bureau, salle de jeux, home cinéma?)
Deuxième garage indépendant
Volière
Un atout majeur : performance énergétique
Cette propriété bénéficie d'une excellente classe énergétique A, un véritable avantage en termes de confort thermique, de consommation énergétique et de valorisation patrimoniale, particulièrement recherché sur le marché immobilier actuel.
Construction 2000 - Elevée sur vide-sanitaire. Prestations de grande qualité, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, chauffage au sol, centralisation aspirateur, chambres climatisées, domotique, allées en béton désactivées, portail motorisé, FIBRE, volets roulants alu motorisés avec centralisation, maison sécurisée.

Environnement très agréable pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Un cadre paisible, tout en étant proche de toutes les commodités. 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 5 mn en voiture, zone commerciale d'Antibes à AMILLY... à moins de15 mn GARE DE MONTARGIS - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RN7, 5 mn autoroute (A6) et A19. BIEN RARE SUR LE SECTEUR !
Possibilité d'acquérir un terrain attenant de 1687 m2 (Constructible).

Budget : 780 000 euros HAI - Honoraires 4% TTC à la charge de l'acquéreur - Consommation énergétique : A 60 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : A 2 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1960 euros et 2 700 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine MAMANE au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de MONTARGIS - AMILLY - VILLEMANDEUR - CHEVILLON SUR HUILLARD et ses alentours pour PROPRIETES-PRIVEES.COM. ESTIMATION GRATUITE .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .