Appartement 71 m² à Creteil

? CRÉTEIL VILLAGE – Opportunité Rare : Cabinet Médical, Habitation ou Colocation à Haut Rendement
Situé au coeur du secteur très recherché de Créteil Village, à deux pas de la rue piétonne commerçante, des bords de Marne et du Métro Ligne 8, découvrez cet appartement de 3 pièces offrant un potentiel d'aménagement unique.
Actuellement exploité en cabinet médical, ce bien bénéficie d'une distribution en 'étoile' sans aucune perte de place, idéale pour de multiples projets.
? Les points forts du bien :
Emplacement Premium : Calme et centralité absolue. Proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Résidence de Standing : Copropriété privée, sécurisée et parfaitement entretenue avec gardien.
Confort & Énergie : Logement entièrement équipé en double vitrage offrant une excellente isolation. DPE de bonne qualité, un atout majeur pour la location ou la revente.
? Un potentiel d'aménagement triple :
Investissement Locatif / Colocation : Grâce à son plan optimisé (Dégagement central de 9,3 m²), il est possible de conserver l'espace pour bénéficier de 4 chambres indépendantes. Une configuration parfaite pour maximiser la rentabilité locative dans un secteur à forte demande.
Activité Libérale : Idéal pour des professions médicales ou paramédicales (configuration actuelle). Le plan permet de dissocier facilement les salles de consultation de la salle d'attente.
Résidence Principale : Un appartement de 3 pièces spacieux et lumineux, offrant un cadre de vie serein à proximité immédiate de l'animation du Village et dépendant de l'école Victor Hugo.
? En bref :
Surface optimisée : Séjour (15,6 m²), Bureau/Chambre (9,1 m²), Chambres (11 m² et 10,6 m²).
Annexes : Cuisine séparée, grand placard/cellier, WC indépendants.
Localisation : Créteil Village / Bords de Marne / Métro 8.
Ne manquez pas cette opportunité stratégique alliant emplacement de premier choix et modularité totale.

Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 110 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Charles Marsac
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC en cours
RCP en cours .
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