Name: Charmante maison au milieu des vignes
SKU: 31458
Price: 449000 EUR
Availability: InStock

449 000 €

301 m² / 5 600 m²

10 pièces

Beyond Immobilier

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A seulement 3 km du village de Rauzan, cette ancienne propriété viticole rénovée se situe dans un environnement paisible, au coeur de la campagne de Blasimon. Elle allie authenticité, confort moderne et beaux volumes. L'habitation principale, une Girondine de caractère, est encadrée de dépendances réaménagées en espaces de vie, permettant une grande flexibilité d'usage : maison familiale, résidence secondaire ou projet de location. L'ensemble offre plus de 300 m² habitables, comprenant cinq chambres, deux salles d'eau, une salle de bain, ainsi que plusieurs pièces de vie baignées de lumière. L'agencement fluide et les volumes généreux créent une atmosphère accueillante, idéale pour recevoir ou se retrouver. Le terrain, d'un peu plus de 5 000 m², est joliment aménagé : jardin paysagé, verger, et de nombreux espaces extérieurs comme une terrasse couverte ou une véranda permettent de profiter pleinement du cadre bucolique tout au long de l'année. L'installation d'une piscine est tout à fait envisageable. Entourée de vignes et sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et d'un calme absolu, tout en restant proche des grands axes : Saint-Émilion à 20 minutes, Libourne et sa gare TGV à 30 minutes. Un bien rare offrant espace, sérénité et authenticité, à deux pas des commodités. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 31458
Honoraires d'agence de 6% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/04/2025

Coûts annuels estimés : 7 190 € - 9 760 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr