Propriété ancienne - 339 m2 - dépendances - garage - vergé - terrain 2618 m2

LOFT AND HOUSE vous propose cette propriété d'exception à seulement 15 minutes de CAEN rare à la vente !! PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - DÉPENDANCES - GARAGE - 2618 M2 TERRAIN Nous vous proposons une propriété unique sur le marché de 339 m² habitable rénovée avec des matériaux de qualité. Elle est située à quelques minutes de CAEN offrant un environnement bucolique, un verger, une vue rare et dégagée donnant directement sur un pré avec des chevaux. Vous serez séduit par le charme de l'ancien avec ses belles hauteurs sous plafonds, ses parquets en bois massifs, ses cheminées, sa luminosité et ses volumes avec un espace de vie de 76 m2 (salons / salle à manger). Elle est composée au rez-de-chaussée, d'une belle entrée cathédrale avec son escalier en orme, spacieux salon avec cheminée, second salon / salle de billard, salle à manger avec cheminée, grande cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine attenante, suite parentale avec salle d'eau de 22 m2, dégagement avec placards et un wc séparés. Premier étage : suite parentale de 40 m2 avec dressing et salle d'eau, 3 grandes chambres dont 1 avec une salle de jeux attenante de 30 m2, salle de bains et wc séparés. Deuxième étage : mezzanine / bureau, grande chambre (possibilité de créer une pièce d'eau) et salle de sport. Vestige d'un ancien château, elle offre une CAVE voûtée et tempérée de 20 m2. Vous y découvrirez un magnifique jardin au calme et reposant, le tout arboré et paysagé sur 2618 m2 avec 2 terrasses sans vis-à-vis. Annexes et dépendances : terrain de pétanque, ATELIER de 38m2 à l'avant (possibilité de l'aménager), local vélo ou autre, GARAGE et dépendance à l'arrière de 30 m2. Informations : huisseries double vitrage, chaudière basse température, alarme, fibre optique, portail motorisé, école maternelle et primaire... Verger : mirabellier, poiriers, cerisiers, pruniers, pommiers, cassissiers, groseilliers, framboisiers... Diagnostic établi le : 9/07/2025 DPE: C (139 kWh/m²/an - consommation énergie) GES: C (29 kg/m²/an - taux d'émission de CO2) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr