Maison contemporaine 2018 – 152 m² – F2 indépendant – Jacuzzi – Sud – 5 min plage vélo

Albatros Immobilier vous propose cette maison contemporaine de 2018 située à Colleville-Montgomery, dans un environnement calme, à 5 minutes de la plage à vélo. D'une surface totale d'environ 152 m², elle offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire, avec en plus un F2 indépendant idéal pour un revenu locatif saisonnier type Airbnb. La maison principale (env. 122 m²) comprend : • une belle pièce de vie lumineuse avec salon / salle à manger et poêle • une cuisine ouverte aménagée et équipée • une chambre avec salle d'eau permettant une vraie vie de plain-pied • chauffage au sol gaz de ville À l'étage : • trois chambres • une salle de bains Un véritable atout : un F2 indépendant d'environ 30 m² avec accès autonome, parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. À l'extérieur : • jardin exposé sud / sud-ouest • grande terrasse bois avec pergola • jacuzzi inclus dans la vente • garage fermé • deux stationnements privatifs Terrain d'environ 500 m². Maison récente, fonctionnelle et économe en énergie, située dans un secteur recherché de la Côte de Nacre La commercialisation de ce bien est assurée par un agent commercial. Céline QUETTIER - Agent commercial CAEN RSAC N° 840 325 096 - N° de tél. [Coordonnées masquées] Visite de ce bien (réf. 9513) sur simple demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 19 000 € TTC (3,96 %) (480 000 € hors honoraires) solde honoraires charge acquéreur Prix de vente 499 000 € : prix de vente dont honoraires acquéreur inclus Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 390 € par an. Conformément à la réglementation Tracfin une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Agence ALBATROS IMMOBILIER Nous contacter : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Plus d'informations : www.albatros-immobilier.com SARL au capital de 7500€ - Carte n° CPI 14[Coordonnées masquées]21 340 CCI CAEN Immatriculé à Caen n°48166768100029 - RC PRO : GROUPAMA/Dossier n°0012 - MEDIATEUR/ANM CONSO