Name: Maison 195 m² à Saint-Julien-De-Lampon
SKU: DM-AC5923
Price: 379000 EUR
Availability: InStock

379 000 €

195 m² / 1 577 m²

8 pièces

Open Immobilier

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David et Audrey vous proposent en Exclusivité cette superbe et vaste villa des années 60 d'environ 195m² en bon état, dotée d'une magnifique piscine de 11X5 avec solarium et d'une chaleureuse dépendance aménagée d'environ 40m², le tout posé sur un beau terrain plat, arboré et clos d'environ 1 577m².
Le bien se compose au rdc d'une cuisine aménagée et équipée d'environ 10m², lumineux séjour d'environ 25m² avec cheminée, beau salon d'environ 20m², 3 chambres de 11 à 14m² (dont une suite parentale avec salle d'eau), salle de bains et 2 toilettes séparées.
A l'étage, le palier dessert 2 grandes chambres de 13 et 14 m², bureau, salle d'eau avec toilettes.
Pour votre confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau alimentée par des panneaux solaires, raccordements tout à l'égout et fibre, portail électrique, puit, abri de jardin et dépendance aménagée en chaleureuse pièce de vie d'environ 40m², comprenant cuisine équipée, salon, chambre, salle d'eau, climatisation réversible et accès direct à la piscine.
Cette magnifique propriété est idéalement située à proximité des nombreux commerces et services de Saint Julien de Lampon, rivière Dordogne et piste cyclable à 3mn, Souillac et Gourdon à 15mn et Sarlat à 20mn.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: DM-AC5923
Honoraires d'agence de 3.69% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 04/02/2025

Coûts annuels estimés : 1 669 € - 2 258 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr