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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Appartement 200 m² à Marsac
— Marsac 23210 —
Nos partenaires locaux
Ensemble immobilier d’exception à Marsac
Dans une rue privative deux maisons rénovées, piscine et dépendances
Situé dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Marsac, à seulement 5 minutes des commodités, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons entièrement rénovées et vendues meublées, formant une véritable rue de village privative, offrant intimité, charme et de multiples possibilités : résidence principale avec maison d’amis, projet familial, investissement locatif ou activité saisonnière.
Implanté sur un terrain arboré et en partie clos d’environ 2 741 m², sans vis-à-vis, l’ensemble bénéficie de nombreuses dépendances, granges, caves, d’un verger ainsi que d’un superbe espace piscine chauffée.
Le total des terrains pour 5592 m2 environ.
Maison n°1 – Maison familiale d’environ 110 m² habitables
Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois INVICTA
• Salon indépendant équipé d’un poêle à bois GODIN
• Salle d’eau avec WC
• Pièce de rangement
À l’étage :
• Trois chambres confortables
• Un dressing
• Un WC indépendant
Possibilités d'agrandissement dans la grange attenante.
Egalement deux caves, plusieurs annexes et granges
Extérieurs & équipements :
• Terrain arboré d’environ 2 741 m²
• Piscine coque chauffée 10x4 avec rideau électrique
• Bassin rond à bulles avec assises (3,50 m de diamètre)
• Douche extérieure
• Local technique + espace rangement jardin
• Grange/garage attenante d’environ 115 m²
• Seconde grange atelier + plusieurs dépendances
• Deux caves + verger
Cette maison est actuellement exploitée en location meublée (LMNP) avec un excellent rendement :
16 400 € en 2024 – Prévision 17 000 € en 2025
Maison n°2 – Maison rénovée et cosy, prête à vivre
Entièrement rénovée avec goût, elle offre une atmosphère moderne et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie d’environ 40 m² comprenant séjour et cuisine entièrement équipée
• Accès direct à une agréable terrasse privative
À l’étage :
• Deux chambres dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative
• Une seconde salle d’eau avec WC
Au dernier niveau :
• Une grande troisième chambre pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou espace loisirs
Les plus :
Deux maisons indépendantes – rue privative pleine de charme
Entièrement rénovées et vendues meublées
Aucun travaux à prévoir
Fibre installée
Excellent potentiel locatif
Environnement calme et privilégié
DPE : D GES : A
Marsac – cadre paisible avec commodités proches
Un bien rare offrant confort, intimité et fort potentiel — idéal pour projets familiaux ou investisseurs.
Contactez votre conseillère immobilière :
Mme PÊCHER Stéphanie – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Dans une rue privative deux maisons rénovées, piscine et dépendances
Situé dans un environnement calme et privilégié sur les hauteurs de Marsac, à seulement 5 minutes des commodités, cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons entièrement rénovées et vendues meublées, formant une véritable rue de village privative, offrant intimité, charme et de multiples possibilités : résidence principale avec maison d’amis, projet familial, investissement locatif ou activité saisonnière.
Implanté sur un terrain arboré et en partie clos d’environ 2 741 m², sans vis-à-vis, l’ensemble bénéficie de nombreuses dépendances, granges, caves, d’un verger ainsi que d’un superbe espace piscine chauffée.
Le total des terrains pour 5592 m2 environ.
Maison n°1 – Maison familiale d’environ 110 m² habitables
Spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, elle se compose :
Au rez-de-chaussée :
• Cuisine équipée ouverte sur une belle pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois INVICTA
• Salon indépendant équipé d’un poêle à bois GODIN
• Salle d’eau avec WC
• Pièce de rangement
À l’étage :
• Trois chambres confortables
• Un dressing
• Un WC indépendant
Possibilités d'agrandissement dans la grange attenante.
Egalement deux caves, plusieurs annexes et granges
Extérieurs & équipements :
• Terrain arboré d’environ 2 741 m²
• Piscine coque chauffée 10x4 avec rideau électrique
• Bassin rond à bulles avec assises (3,50 m de diamètre)
• Douche extérieure
• Local technique + espace rangement jardin
• Grange/garage attenante d’environ 115 m²
• Seconde grange atelier + plusieurs dépendances
• Deux caves + verger
Cette maison est actuellement exploitée en location meublée (LMNP) avec un excellent rendement :
16 400 € en 2024 – Prévision 17 000 € en 2025
Maison n°2 – Maison rénovée et cosy, prête à vivre
Entièrement rénovée avec goût, elle offre une atmosphère moderne et fonctionnelle :
Au rez-de-chaussée :
• Belle pièce de vie d’environ 40 m² comprenant séjour et cuisine entièrement équipée
• Accès direct à une agréable terrasse privative
À l’étage :
• Deux chambres dont une superbe suite parentale avec salle d’eau privative
• Une seconde salle d’eau avec WC
Au dernier niveau :
• Une grande troisième chambre pouvant servir de bureau, chambre d’amis ou espace loisirs
Les plus :
Deux maisons indépendantes – rue privative pleine de charme
Entièrement rénovées et vendues meublées
Aucun travaux à prévoir
Fibre installée
Excellent potentiel locatif
Environnement calme et privilégié
DPE : D GES : A
Marsac – cadre paisible avec commodités proches
Un bien rare offrant confort, intimité et fort potentiel — idéal pour projets familiaux ou investisseurs.
Contactez votre conseillère immobilière :
Mme PÊCHER Stéphanie – [Coordonnées masquées]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence: SP-3DE8890B
Honoraires d'agence de 4.76% à la charge de l'acquéreur
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Appartement 200 m² à Marsac
420 000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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