Name: Maison 171 m² à Saint-Privat-Des-Pres
SKU: AB-AB-2025-879
Price: 235400 EUR
Availability: InStock

235 400 €

171 m² / 6 200 m²

8 pièces

Open Immobilier

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Nichée dans l'écrin verdoyant de Saint Privat en Périgord, cette maison ancienne de 171 m² offre un cadre de vie authentique et paisible aux portes d'Aubeterre-sur-Dronne. Idéalement située dans un environnement rural préservé, cette propriété séduira les amateurs de charme traditionnel et de grands espaces.
La maison se compose de deux logements indépendants, permettant de multiples configurations familiales ou investissement locatif. Au rez-de-jardin, un premier appartement propose un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. À l'étage, un second logement développe un espace de vie généreux avec entrée, séjour, salon, cuisine, trois chambres et salle de bains. L'agencement offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation.
Les dépendances constituent un réel atout de cette propriété : un cellier, une chaufferie, quatre garages et un atelier complètent le bâti principal. Le terrain de 6 210 m², entièrement clos et arboré, bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Un écrin de verdure parfait pour les amoureux de nature et de tranquillité.
Proche des commodités essentielles (écoles, restaurants), cette maison représente un investissement stratégique dans un secteur recherché entre Charente et Dordogne. Son potentiel, son charme et son emplacement en font un bien rare sur le marché immobilier rural périgordin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Référence: AB-AB-2025-879
Honoraires d'agence de 6.54% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 25/04/2024

Coûts annuels estimés : 3 516 € - 4 758 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr