Maison 165 m² à Tulle

Située sur les hauteurs de Tulle, dans un quartier calme et verdoyant à proximité directe des écoles, collège et lycée, cette maison spacieuse et atypique propose un fort potentiel après rénovation, avec plusieurs logements et de beaux extérieurs. Composition du bien : Niveau principal (plain-pied – T3) : Une grande terrasse à l'avant, entrée par un large couloir, une cuisine aménagée ouvrant sur un grand balcon, deux chambres avec placards, un salon avec cheminée ouverte (non gainée), une salle à manger attenante, un accès au grenier aménageable, une salle d’eau, et un WC séparé Niveau -1 (rez-de-jardin – T2 indépendant + garage) : un grand garage avec porte motorisée et accès intérieur à l’étage, un espace buanderie et une chaudière gaz installée en 2010. Au même niveau , un appartement T2 composé d’une cuisine, un salon avec balcon, une chambre, un cellier, une salle d’eau, et un WC séparé Chauffage individuel gaz (chaudière ancienne) Niveau -2 (sous-sol – T1 + dépendances) : un atelier avec cave attenante, un petit débarras, un WC indépendant, et un appartement T1 avec une petite cuisine, une chambre, et une salle d’eau. Extérieurs : Jardin en terrasses (pallier), un parc à chien clôturé, un poulailler et une belle vue dominante sur Tulle Caractéristiques techniques : Chauffage au gaz (chaudières à différents niveaux) Menuiseries en simple vitrage Aucune isolation aux normes actuelles Installation électrique à refaire Un seul compteur pour l’électricité, le gaz et l’eau Tout-à-l’égout Ce bien nécessite une rénovation globale (menuiseries, isolation, électricité, rafraîchissements intérieurs), mais offre une réelle opportunité d’investissement locatif (3 logements existants) ou de résidence principale avec annexes. Contactez, Carine Open Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr