Exclusivité - Appartement De Caractère 3 Pièces Cachet De L'ancien

Exclusivité - Appartement de caractère avec projet de duplex possible -Boulogne-Billancourt Rives de Seine LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose en exclusivité un bien rare offrant un potentiel exceptionnel au sein du quartier recherché Rives de Seine à Boulogne-Billancourt. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de charme des années 1930, cet appartement trois pièces séduit par son authenticité, sa luminosité et les nombreuses perspectives d'aménagement qu'il offre. Dès l'entrée, les amateurs de biens anciens apprécieront les éléments de caractère préservés qui confèrent à l'ensemble une véritable personnalité. Le parquet d'origine, les volumes équilibrés et la belle hauteur sous plafond rappellent l'élégance des constructions de cette époque. Grâce à sa position au dernier étage et à son exposition ouest, l'appartement bénéficie d'une luminosité généreuse tout au long de l'après-midi ainsi que d'une atmosphère particulièrement agréable. L'organisation actuelle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres indépendantes et une salle d'eau. Si le bien nécessite aujourd'hui une rénovation complète, cette caractéristique représente avant tout une formidable opportunité de créer un intérieur entièrement personnalisé, adapté aux besoins et au mode de vie de ses futurs occupants. Chaque espace peut être repensé afin d'optimiser les volumes et de révéler tout le potentiel architectural du lieu. Mais l'atout majeur de cette propriété réside dans son projet d'extension . Les futurs acquéreurs ont en effet la possibilité d'acquérir environ 120 m² de combles supplémentaires situés au-dessus de l'appartement. Cette configuration ouvre la voie à la création d'un vaste duplex familial ou d'un lieu de vie d'exception offrant des volumes rares sur le marché boulonnais. La possibilité de doubler quasiment la surface habitable constitue un véritable levier de valorisation patrimoniale et permet d'envisager un projet immobilier sur mesure dans un environnement particulièrement recherché. L'adresse participe pleinement à l'attractivité de ce bien. Le quartier Rives de Seine séduit par son équilibre entre dynamisme urbain et qualité résidentielle. Les commerces de proximité, restaurants, écoles, crèches et services du quotidien sont accessibles rapidement, tandis que les nombreux espaces verts environnants offrent un cadre de vie agréable pour les familles comme pour les actifs. La station Marcel Sembat (ligne 9) se rejoint en une douzaine de minutes à pied et permet de rejoindre facilement Paris ainsi que les principaux pôles économiques de l'ouest francilien. Une place de stationnement extérieure est incluse dans le prix de vente, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur. Un box fermé peut également être acquis en complément pour 40 000 euros, offrant une solution de stationnement sécurisée ou un espace de stockage additionnel. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant créer une résidence principale unique qu'à un investisseur ou un amateur de rénovation recherchant une opération à forte valeur ajoutée. Son emplacement privilégié, son cachet architectural et le potentiel exceptionnel offert par le projet de duplex en font une opportunité particulièrement rare sur le marché de Boulogne-Billancourt. Informations complémentaires : Appartement 3 pièces Deuxième et dernier étage Immeuble de caractère des années 1930 Exposition ouest Projet d'acquisition en sus d'environ 120 m² de combles Plans d'architecte disponibles Place de parking extérieure incluse Box fermé disponible en supplément : 40 000 euros Charges annuelles : 2 140 euros Copropriété de 49 lots dont 18 à usage d'habitation Aucune procédure en cours Honoraires à la charge du vendeur inclus DPE : classe F Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.