Appartement 2 pièces à vendre à Boulogne-Billancourt - Princes Marmottan -Charme de l'ancien et beaux volumes

LB COLLECTION IMMOBILIER vous propose à la vente un appartement 2 pièces de 38,63 m², idéalement situé au sein du secteur recherché de Boulogne-Billancourt, dans le quartier résidentiel et prisé Princes ? Marmottan. Situé au 4? étage d'un immeuble de caractère construit dans les années 1930 et élevé sur cinq niveaux, ce bien séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : belle hauteur sous plafond, parquet en chêne massif et organisation fluide des espaces confèrent à l'appartement une élégance intemporelle. La distribution intérieure a été pensée de manière cohérente, permettant une circulation agréable entre les différentes pièces et une utilisation optimisée de la surface. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel parfaitement adapté à un usage quotidien. Elle permet de cuisiner dans de bonnes conditions tout en conservant une séparation appréciable avec la pièce de vie. Le séjour, d'environ 13 m², bénéficie d'une exposition ouest, apportant une lumière douce et agréable en fin de journée, idéale pour profiter d'un espace de vie convivial. L'absence de vis-à-vis direct et le positionnement en étage assurent un bon niveau de tranquillité. La chambre, distincte de la pièce de vie, permet d'aménager un espace nuit confortable et au calme. Une salle d'eau complète l'ensemble, avec un potentiel d'optimisation selon les besoins et les envies des futurs acquéreurs. Des travaux de rafraîchissement ou de modernisation sont à envisager, offrant ainsi une réelle opportunité de valorisation. Ce bien constitue une base saine, avec un fort potentiel après rénovation, permettant de révéler pleinement ses qualités intrinsèques et d'adapter l'appartement à un projet personnalisé. L'immeuble est sécurisé par un système de digicode, garantissant un accès contrôlé et rassurant au quotidien. La copropriété, à taille humaine, contribue à une ambiance résidentielle calme et agréable. L'emplacement représente un atout majeur : à environ 10 minutes à pied des transports en commun, et à proximité immédiate de nombreux commerces, services de proximité et établissements scolaires, dont l'école élémentaire Dupanloup, ce bien bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherché. Ce bien réunit ainsi plusieurs critères clés : emplacement premium, cachet de l'ancien et potentiel d'optimisation. Il conviendra parfaitement à un primo-accédant souhaitant personnaliser son logement, ou à un investisseur à la recherche d'un actif valorisable dans un secteur dynamique. Informations complémentaires : Prix de vente : 440 000 euros DPE : classe F ? GES : classe F Charges annuelles de copropriété : 3 008 euros (incluant eau et chauffage) Nombre de lots d'habitation : 38 Aucune procédure en cours Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 3008 euros.