Appartement 2 pièces à vendre à Boulogne-Billancourt - Princes Marmottan -Charme de l'ancien et beaux volumes

LB COLLECTION IMMOBILIER vous présente cet appartement de 38,63 m² situé au coeur du très convoité quartier Princes Marmottan à Boulogne-Billancourt. Situé au 4 ème étage d'un élégant immeuble des années 1930 avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, apprécié pour son calme, son caractère architectural et sa proximité avec les commerces et les établissements scolaires de renom. Dès les premiers instants, l'appartement dévoile tout le charme des immeubles de cette époque. Le parquet ancien en chêne, la belle hauteur sous plafond et les volumes harmonieux créent une atmosphère chaleureuse et authentique. L'ensemble conserve le cachet d'origine tout en offrant une base idéale pour un projet de rénovation permettant d'allier caractère et confort contemporain. L'agencement intérieur a été conçu de manière fonctionnelle afin de tirer pleinement parti de chaque mètre carré. Le séjour, exposé à l'ouest, profite d'une luminosité agréable en fin de journée et constitue un espace de réception confortable où il est facile d'aménager un coin salon et un espace repas. Les ouvertures apportent une belle clarté naturelle tandis que l'étage élevé garantit une tranquillité appréciable au quotidien. La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un véritable espace dédié à la préparation des repas. Son implantation indépendante constitue un atout recherché, permettant de préserver la convivialité du séjour tout en conservant une organisation pratique de l'espace de vie. L'espace nuit est composé d'une chambre indépendante bénéficiant d'un environnement calme, propice au repos. Ses dimensions permettent l'installation d'un lit double ainsi que de rangements adaptés. La salle d'eau complète l'ensemble et pourra être repensée ou modernisée selon les goûts des futurs propriétaires afin d'optimiser encore davantage le confort du logement. Si quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ils représentent surtout une formidable opportunité de personnalisation. Les acquéreurs pourront révéler tout le potentiel de cet appartement en valorisant ses éléments de caractère et en l'adaptant aux standards actuels. Cette possibilité d'aménagement constitue un véritable levier de création de valeur dans un secteur où les biens de charme demeurent particulièrement recherchés. La résidence est sécurisée par un système de digicode et bénéficie d'une copropriété à taille humaine offrant un cadre de vie serein et convivial. L'entretien régulier des parties communes participe à la qualité générale de l'ensemble immobilier. L'adresse constitue sans conteste l'un des principaux atouts de ce bien. Le quartier Princes?Marmottan figure parmi les secteurs les plus prisés de Boulogne-Billancourt grâce à son ambiance résidentielle, la qualité de ses commerces de proximité, ses marchés, ses espaces verts et son excellente offre scolaire. L'école Dupanloup, particulièrement recherchée des familles, se situe à proximité immédiate. Les transports en commun sont accessibles en une dizaine de minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement Paris et les principaux pôles d'activité de l'ouest parisien. Cet appartement représente ainsi une opportunité rare pour un premier achat de qualité, un investissement patrimonial ou encore l'acquisition d'un pied-à-terre de charme dans un environnement privilégié. Son emplacement premium, son authenticité architecturale et son potentiel d'évolution en font un bien particulièrement attractif sur le marché boulonnais. Informations complémentaires : Prix de vente : 395 000 euros honoraires inclus Honoraires à la charge de l'acquéreur : 20 000 euros TTC (5,33 %) Prix net vendeur : 375 000 euros Surface : 38,63 m² DPE : classe F GES : classe F Charges annuelles de copropriété : 3 008 euros (incluant eau chaude et chauffage) Nombre de lots d'habitation : 38 Immeuble des années 1930 Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques. (5.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 44 lots - dont 35 lots habitation. Charges annuelles : 3008 euros.